開發(fā)房地產(chǎn)對外投資怎么繳土地增值稅

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅[1995]48號）關(guān)于舊房的界定問題規(guī)定：“凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)進(jìn)行對外投資，其開發(fā)的房地產(chǎn)屬于存貨，不能視為舊房，我們理解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)對外投資，不能按照轉(zhuǎn)讓舊房進(jìn)行土地增值稅的計(jì)算。而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行土地增值稅的計(jì)算。

對投資、聯(lián)營企業(yè)投資房地產(chǎn)如何征收土地增值稅呢?

一、 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅問題 對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

二、財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（財(cái)稅[2006]21號）

關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題 對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

所以，看能否免征土地增值稅，還要看公司是否為房地產(chǎn)公司，及所投資的企業(yè)是否從事房地產(chǎn)開發(fā)而有所不同。

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