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房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及賬務(wù)處理，由于這個行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及帳務(wù)處理，由于這個行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理： 采用成本模式計量： 企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)， 貸：銀行存款， 在建工程等。

面營改增后，銷售不動產(chǎn)、不動產(chǎn)租賃、銷售建筑服務(wù)，特定條件下需要預(yù)繳增值稅。如：一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后。

房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及賬務(wù)處理，由于這個行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

房地產(chǎn)銷售涉及的分錄主要有以下幾個方面： （1）主營業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應(yīng)該分開計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開發(fā)前期、開發(fā)過程、銷售過程等 1、股東投資設(shè)立公司， 借：銀行存款， 貸：實收資本。

財稅〔2016〕36 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知，附件2(十)條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一般納稅人出租其2016 月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法 計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用。

在營業(yè)稅時期，房企在預(yù)收房款時，即達(dá)到營業(yè)稅納稅義務(wù)時間，在不動產(chǎn)所在地申報繳納營業(yè)稅。

計提房產(chǎn)稅和土地使用稅會計分錄： 計提時： 借：稅金及附加， 貸：應(yīng)交稅費—土地使用稅， 應(yīng)交稅費—房產(chǎn)稅， 上交時： 借：應(yīng)交稅費—土地使用稅， 應(yīng)交稅費—房產(chǎn)稅， 貸：銀行存款。

房地產(chǎn)年底結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計分錄為： 借：本年利潤,， 貸：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本稅金及附加/管理費用/銷售費用/財務(wù)費用等等。

銷售人員屬于聘用員工，有勞動合同的，應(yīng)處理為工資。 借：銷售費用—工資， 貸：應(yīng)付職工薪酬—工資。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購置成本為回遷房的市場價計入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行： 一是簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認(rèn)條件，對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項“預(yù)收賬款”。

房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入“開發(fā)成本”（或生產(chǎn)成本）科目，會計分錄為： 借：開發(fā)成本—前期工程費， 貸：銀行存款等， 前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標(biāo)代理費、臨時設(shè)施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

外購房地產(chǎn)印花稅分錄計提時： 借：固定資產(chǎn)， 貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交契稅， 貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交印花稅， 貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金（購房款）， 上交時： 借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交契稅， 借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交印花稅， 貸：銀行存款。