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粵公網(wǎng)安備 44030502000945號
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房地產(chǎn)回遷房怎么做會計(jì)分錄
2021-07-02 來源：會計(jì)學(xué)堂
導(dǎo)讀：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購置成本為回遷房的市場價計(jì)入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行：
一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計(jì)入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認(rèn)條件，對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購置成本為回遷房的市場價計(jì)入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行：
一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計(jì)入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認(rèn)條件，對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”，
二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利，該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價與優(yōu)惠價款的差額)也應(yīng)計(jì)入購入拆遷房的成本，即調(diào)整增加“開發(fā)成本”及“預(yù)收賬款”，
三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價款，支付被拆遷人差價款時，因已在上述步驟一中按市場價計(jì)入成本，此時應(yīng)調(diào)減“預(yù)收賬款，
四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價款或市場價購房款時，應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”，
五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅稅金及附加，其會計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理。
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房地產(chǎn)會計(jì)分錄大全房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)科目及賬務(wù)處理，由于這個行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項(xiàng)。
2021-07-02
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房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)分錄房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)科目及帳務(wù)處理，由于這個行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項(xiàng)。
2021-07-021642
投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理： 采用成本模式計(jì)量： 企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)， 貸：銀行存款， 在建工程等。
2021-07-022165
房地產(chǎn)增值稅相關(guān)處理面營改增后，銷售不動產(chǎn)、不動產(chǎn)租賃、銷售建筑服務(wù)，特定條件下需要預(yù)繳增值稅。如：一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后。
2021-07-02787
房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)分錄房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)科目及賬務(wù)處理，由于這個行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項(xiàng)。
2021-07-021109
房地產(chǎn)銷售會計(jì)分錄房地產(chǎn)銷售涉及的分錄主要有以下幾個方面： （1）主營業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 由于營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應(yīng)該分開計(jì)算。
2021-07-024965
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