土地投資入股需要交增值稅嗎

以土地入股是否需要繳納土地增值稅,要區(qū)別對待;

《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》財稅字〔1995〕48號第一條規(guī)定:對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,

將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅.對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的,應征收土地增值稅.

和土地增值稅預征率有別,土地增值稅實行四級超率累進稅率:

按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額 50%的部分,稅率為 30%.

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分,土地增值稅稅率為 40%.

擴展資料

稅種特點

與其他稅種相比,土地增值稅具有以下四個特點:

土地增值稅

(1)以轉讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù).

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同.

(2)征稅面比較廣.

凡在我國境內轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅.換言之,凡發(fā)生應稅行為的單位和個人,不論其經(jīng)濟性質,也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務,均有繳納增值稅的義務.

(3)實行超率累進稅率.

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認,按照累進原則設計,實行分級計稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅.

(4)實行按次征收.

土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉讓的環(huán)節(jié),實行按次征收,每發(fā)生一次轉讓行為,就應根據(jù)每次取得的增值額征一次稅.

土地投資入股需要交增值稅嗎

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