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鐘存老師

職稱： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,CMA,法律職業(yè)資格

2022-03-30 11:48

 【教材案例22－18】甲公司（賣(mài)方兼承租人）以貨幣資金24 000 000元的價(jià)格向乙公司（買(mǎi)方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計(jì)折舊是4 000 000元。與此同時(shí)，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 000 000元，于每年年末支付，租賃期滿時(shí)，甲公司將以100元購(gòu)買(mǎi)該建筑物。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物不滿足《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》（2017）中關(guān)于銷(xiāo)售成立的條件。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響。該建筑物在銷(xiāo)售當(dāng)日的公允價(jià)值為36 000 00元。
  【解析】在租賃期開(kāi)始日，甲公司對(duì)該交易的會(huì)計(jì)處理如下：
  借：貨幣資金    24 000 000
    貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款   24 000 000
  在租賃期開(kāi)始日，乙公司對(duì)該交易的會(huì)計(jì)處理如下：
  借：長(zhǎng)期應(yīng)收款 24 000 000
    貸：貨幣資金  24 000 000

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　【教材案例22－18】甲公司（賣(mài)方兼承租人）以貨幣資金24 000 000元的價(jià)格向乙公司（買(mǎi)方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計(jì)折舊是4 000 000元。與此同時(shí)，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 000 000元，于每年年末支付，租賃期滿時(shí)，甲公司將以100元購(gòu)買(mǎi)該建筑物。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物不滿足《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》（2017）中關(guān)于銷(xiāo)售成立的條件。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響。該建筑物在銷(xiāo)售當(dāng)日的公允價(jià)值為36 000 00元。 　　【解析】在租賃期開(kāi)始日，甲公司對(duì)該交易的會(huì)計(jì)處理如下： 　　借：貨幣資金　　　　24 000 000 　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款　　　24 000 000 　　在租賃期開(kāi)始日，乙公司對(duì)該交易的會(huì)計(jì)處理如下： 　　借：長(zhǎng)期應(yīng)收款　24 000 000 　　　　貸：貨幣資金　　24 000 000
2022-03-30 11:48:21
借，銀行存款1000 管理費(fèi)用203 其他應(yīng)收款5 遞延收益292 貸，長(zhǎng)期應(yīng)付款1500
2022-03-30 13:06:30
那么在銷(xiāo)售賬務(wù)處理方面，你可以將1000萬(wàn)作為銷(xiāo)售收入，1500萬(wàn)作為應(yīng)付租金，200萬(wàn)作為咨詢服務(wù)費(fèi)，3萬(wàn)作為公證費(fèi)，5萬(wàn)作為保證金。
2023-03-17 14:10:26
您好，A （1）銷(xiāo)售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；（2）銷(xiāo)售對(duì)價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為買(mǎi)方兼出租人向賣(mài)方兼承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理
2024-03-30 10:21:07
你好！當(dāng)然可以，這段話涉及到的是售后租回交易的特殊會(huì)計(jì)處理。在售后租回交易中，賣(mài)方兼承租人將資產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方兼出租人，并同時(shí)與買(mǎi)方簽訂租賃合同，租回同一資產(chǎn)。這種交易實(shí)質(zhì)上是一種融資手段，具體分析如下： 1. **資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷(xiāo)售**：這意味著在會(huì)計(jì)上，賣(mài)方兼承租人被視作將資產(chǎn)賣(mài)出，盡管物理上資產(chǎn)仍然由其使用。因此，這筆交易會(huì)被記錄為資產(chǎn)的出售和使用權(quán)的獲取。 2. **按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分計(jì)量**：在售后租回交易中，賣(mài)方兼承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)原資產(chǎn)的賬面價(jià)值來(lái)確定與租回所獲得的使用權(quán)相關(guān)的資產(chǎn)價(jià)值。也就是說(shuō)，如果一個(gè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值是100萬(wàn)，而售后租回只涉及該資產(chǎn)的部分使用權(quán)，那么僅這部分使用權(quán)對(duì)應(yīng)的賬面價(jià)值會(huì)被轉(zhuǎn)入新的使用權(quán)資產(chǎn)。 3. **計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)**：基于第2點(diǎn)，賣(mài)方兼承租人會(huì)在資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)一項(xiàng)新的資產(chǎn)，即“使用權(quán)資產(chǎn)”，其價(jià)值等同于租回的資產(chǎn)部分的賬面價(jià)值。這項(xiàng)資產(chǎn)代表的是對(duì)租回資產(chǎn)使用權(quán)的控制權(quán)。 4. **確認(rèn)相關(guān)利得或損失**：在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格與資產(chǎn)的賬面價(jià)值存在差異，賣(mài)方兼承租人需要確認(rèn)這一差額為利得或損失。例如，如果資產(chǎn)以高于其賬面價(jià)值的價(jià)格賣(mài)出，則確認(rèn)為利得；如果賣(mài)出價(jià)格低于賬面價(jià)值，則確認(rèn)為損失。 5. **轉(zhuǎn)讓至買(mǎi)方兼出租人的權(quán)利**：這指的是賣(mài)方兼承租人將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方兼出租人，但同時(shí)獲得了該資產(chǎn)的使用權(quán)。在會(huì)計(jì)處理上，除了確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)外，還需要對(duì)轉(zhuǎn)讓出去的權(quán)利部分進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，包括可能的利得或損失確認(rèn)。 綜上所述，售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓視為銷(xiāo)售，需要按照原始資產(chǎn)的賬面價(jià)值來(lái)計(jì)量獲得的使用權(quán)資產(chǎn)，并針對(duì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的利得或損失進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)。這種處理方式體現(xiàn)了會(huì)計(jì)上的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和實(shí)質(zhì)重于形式原則，確保了財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和透明度。
2024-08-15 17:40:10
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