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陳詩晗老師

職稱： 注冊會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師

2019-10-05 23:31

預(yù)售款時(shí)需要按3%預(yù)繳納稅金處理。
發(fā)票可以不開具。

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預(yù)售款時(shí)需要按3%預(yù)繳納稅金處理。 發(fā)票可以不開具。
2019-10-05 23:31:49
同學(xué)。你這屬于建筑類的經(jīng)營。 如果是建設(shè)類的工程是按完工進(jìn)度確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本的。 物業(yè)管理屬于服務(wù)類企業(yè)，按收取物業(yè)費(fèi)確認(rèn)收入完稅。
2019-07-26 21:20:52
房地產(chǎn)開發(fā)公司賬務(wù)處理流程一、收入核算 1、收到預(yù)付工程款時(shí) 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 應(yīng)繳稅費(fèi)-應(yīng)繳增值稅-銷項(xiàng)稅 2、工程完工結(jié)算時(shí) 借：預(yù)收賬款/應(yīng)收賬款 貸：工程結(jié)算收入 3、結(jié)轉(zhuǎn)收入 借：主營業(yè)務(wù)收入 貸：主營業(yè)務(wù)成本 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用等等 借或貸：本年利潤 二、成本的核算 1、發(fā)生的合同成本 借：工程施工—合同成本 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 貸：銀行存款 2、發(fā)生的材料費(fèi)用 借：管理費(fèi)用/原材料 3、支付人工費(fèi) 借：工程施工--人工費(fèi) 貸：現(xiàn)金(或應(yīng)付工資等) 4、發(fā)生的機(jī)械費(fèi)用 借：工程施工--機(jī)械使用費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)(指的租賃) 貸：銀行存款(或累計(jì)折舊等) 5、發(fā)生的其他直接費(fèi) 借：工程施工--其他直接費(fèi) 貸：銀行存款(或現(xiàn)金等) 6、月末確認(rèn)收入和成本 借：主營業(yè)務(wù)成本(按當(dāng)期確認(rèn)的合同成本) 工程施工——合同毛利 (倒擠) 貸：主營業(yè)務(wù)收入(按當(dāng)期確認(rèn)的工程結(jié)算收入) 7、工程完工決算后，應(yīng)將“工程結(jié)算”科目與“工程施工”科目沖抵，沖抵后“工程施工”科目與“工程結(jié)算”科目余額均為零。 施工企業(yè)合同完工并結(jié)清工程施工和工程結(jié)算賬戶時(shí) 借：工程結(jié)算(按賬面累計(jì)余額) 貸：工程施工
2021-06-17 20:55:33
你好同學(xué) 買地涉及契稅、耕地占用稅、印花稅，經(jīng)營期間涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，開發(fā)、銷售涉及增值稅、附加稅費(fèi)、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。 有的是比例稅率，有的是單位稅額，而且計(jì)稅基礎(chǔ)各不相同，簡單告訴您稅率沒有太大意義。這個(gè)問題其實(shí)涉及到大半本稅法書了，建議買本稅法教材系統(tǒng)的學(xué)習(xí)一下，或者在這兒系統(tǒng)的學(xué)習(xí)一下稅法知識(shí)。
2020-03-27 13:11:23
1、開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算 2、營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進(jìn)行確認(rèn)。 營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認(rèn)。一般說來有以下方式： (1)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時(shí)，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)， (2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)，價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后，即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)； (3)出租房屋時(shí)，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)； (4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 3、土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理 涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算；二是企業(yè)在從事開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中獲得的土地使用權(quán)，應(yīng)該計(jì)入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。 4、出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算，在報(bào)表上流動(dòng)資產(chǎn)存貨中列示。（注意其實(shí)作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨）
2019-07-01 20:39:14
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