營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。增值稅稅率與營業(yè)稅相同，但是計算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業(yè)稅稅額低。那么，個人出賣二手房應(yīng)該怎么計算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何? 　　國稅總局發(fā)文明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。 　　增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么? 　　1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定： 　　①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 　　②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

繳納土地增值稅 1.借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 2.借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅 貸：銀行存款

您具體想了解什么問題？

你好 營改增之前，土地增值稅是不需要繳納的 這個見1993年12月13日中華人民共和國國務(wù)院令第138號

您好，廠房變賣后除要交納增值稅外，還需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅，企業(yè)所得稅。 一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人進(jìn)行二手房易時所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。 2、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定： 廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收： 如查實(shí)征收，扣除項(xiàng)目為重置成本評估價格和賣方在轉(zhuǎn)讓時繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為： （一） 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （二） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％ （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 如核定征收請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。 三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計稅依據(jù)為成交價格（或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評估價格）。 四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加 內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的增值稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。 五、企業(yè)所得稅:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對賣方而言，企業(yè)賣出房產(chǎn)，應(yīng)以售價減除該房產(chǎn)的賬面價值、賣出過程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。