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王超老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師

2022-04-02 16:00

你好

營改增之前，土地增值稅是不需要繳納的
這個見1993年12月13日中華人民共和國國務院令第138號

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營改增對土地增值稅的影響還是比較大的，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 一、營改增對土地增值稅有利。根據(jù)營改增政策，企業(yè)要繳納的土地增值稅相較于原有的地方稅收減輕，由原有的3%-5%的稅率降低為2%。 二、營改增增加土地增值稅的征收范圍。營改增要求企業(yè)要繳納土地增值稅，而原有政策只針對在售土地和投資項目發(fā)放的土地賦予征稅資格，但營改增要求企業(yè)獲得的其他土地也要繳納土地增值稅。 三、營改增拓寬土地增值稅納稅人范圍。營改增要求企業(yè)按法定稅率繳納土地增值稅，而不僅僅限于那些特定的稅種納稅人繳納。因此，以前只有少數(shù)罕有的企業(yè)需要繳納土地增值稅，而現(xiàn)在則增加了大量企業(yè)的納稅范圍，這就意味著財政收入也因此得到了顯著提升。 總之，營改增對土地增值稅的影響是多方面的，有利于企業(yè)減輕負擔，也有利于財政收入的增加。
2023-02-21 02:36:56
你好 營改增之前，土地增值稅是不需要繳納的 這個見1993年12月13日中華人民共和國國務院令第138號
2022-04-02 16:00:55
按購進土地時的價格%2B轉讓時的相關稅費，作為扣除項目，計算增值額
2022-04-06 14:07:49
你好 要把營業(yè)稅給扣除掉的
2019-01-10 13:59:39
您好，廠房變賣后除要交納增值稅外，還需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅，企業(yè)所得稅。 一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人進行二手房易時所簽訂的二手房轉讓合同，應按“產權轉移書據(jù)”稅目貼花完稅，計稅金額為合同所簽訂的轉讓金額，稅率為萬分之五。 2、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定： 廠房屬于國有土地使用權上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉讓房地產的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務機關規(guī)定進行核定征收： 如查實征收，扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉讓時繳納的與轉讓有關的稅費之和。稅率為： （一） 增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （二） 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 如核定征收請咨詢當?shù)囟悇諜C關查詢當?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉讓收入乘以核定征收率確定。 三、契稅。如果你具有該房產合法的轉移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計稅依據(jù)為成交價格（或稅務機關認定的評估價格）。 四、城建稅、教育費附加和地方教育附加 內資公司應按實際繳納的增值稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。 五、企業(yè)所得稅:如果買賣雙方的企業(yè)都是內資企業(yè)所得稅納稅人。則對賣方而言，企業(yè)賣出房產，應以售價減除該房產的賬面價值、賣出過程中繳納的稅費的余額并入企業(yè)當期的應納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。
2016-09-24 17:52:46
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