購(gòu)房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。

房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：

1、以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

2、以房屋權(quán)屬抵債；

3、以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；

4、以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

購(gòu)置房屋契稅稅率主要分為以下四種情況：

首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅；

首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅；

首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅；

如果是二套房的話，無論面積多少，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。