契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

深圳新房契稅征收范圍及納稅人。主要是對個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

納稅時(shí)間是深圳新購房契稅繳納人簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的日子，或者是納稅人取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的其他證據(jù)的日子；納稅義務(wù)人變更土地、房屋用途，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅減免的，應(yīng)當(dāng)在變更土地、房屋使用之日納稅。購房合同的納稅環(huán)節(jié)是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前或者納稅人取得具有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)權(quán)的其他文件。