@經(jīng)濟(jì)法梁晨老師 
2025.06.05經(jīng)濟(jì)法課后作業(yè)
通過(guò)觀(guān)看小品“夢(mèng)幻家園”，聯(lián)想到的合同法律制度相關(guān)知識(shí)如下:
1. “縫里的第五十五條”：開(kāi)發(fā)商把“方便時(shí)維修”藏在合同角落，沒(méi)向業(yè)主提示說(shuō)明，格式條款需以顯著方式提示，否則不能成為合同內(nèi)容。
2. “方便時(shí)維修”本質(zhì)無(wú)效：該條款屬于 “免除自己主要義務(wù)、排除對(duì)方主要權(quán)利” 的格式條款，即便寫(xiě)進(jìn)合同，也認(rèn)定無(wú)效（維修房屋是開(kāi)發(fā)商基本義務(wù)，不能用“方便”甩鍋）。
3. “院子里面有100多棵參天大樹(shù)”“天空飛著天鵝”、“池塘里游著魚(yú)”，若宣傳時(shí)明確“100棵成年大樹(shù)”“池塘養(yǎng)著魚(yú)、天空飛著天鵝”，屬于具體明確的允諾，且直接影響購(gòu)房決策和房?jī)r(jià)，視為合同要約（哪怕沒(méi)寫(xiě)進(jìn)合同，也是“隱形條款”）。沒(méi)兌現(xiàn)=違約：實(shí)際只有“小樹(shù)苗”“魚(yú)被天鵝吃、天鵝飛走”，開(kāi)發(fā)商未全面履行義務(wù)，需承擔(dān)繼續(xù)履行（補(bǔ)栽大樹(shù)、恢復(fù)景觀(guān)）或賠償損失（房屋因環(huán)境縮水貶值）責(zé)任。
4.開(kāi)發(fā)商解釋“你買(mǎi)家具，我?guī)湍闼汀保赐ǔ＠斫猓ù蟊娬J(rèn)知“買(mǎi)房即贈(zèng)送家具”），雙方對(duì)格式條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)格式條款有兩種以上解釋?zhuān)瑧?yīng)作出不利于提供條款一方（開(kāi)發(fā)商）的解釋——即認(rèn)定“送家具”是“買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送”，而非“幫你搬運(yùn)”，開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)即違約。
5. 開(kāi)發(fā)商以“施工隊(duì)收麥子”“產(chǎn)權(quán)只有70年”拖延維修，屬于遲延履行主要債務(wù)（房屋質(zhì)量維修是核心義務(wù)）。
業(yè)主催告后仍不履行，根據(jù)法定解除權(quán):業(yè)主可直接起訴 解除合同+退房款，并要求賠償漏水導(dǎo)致的損失（家具浸泡、誤工費(fèi)等，需保留現(xiàn)場(chǎng)照片、維修記錄等證據(jù)）。
總結(jié)：維權(quán)核心就三句話(huà)
1. 格式條款別想“藏縫里”：沒(méi)提示說(shuō)明就無(wú)效，免除責(zé)任更違法；
2. 廣告不是“吹牛皮”：具體允諾就是“合同條款”，貨不對(duì)板就擔(dān)責(zé)；
3. 違約別想“踢皮球”：拖延履行可解除合同，損失賠償必須到位。

今天看到這樣一則名言“勝人者有力，自勝者強(qiáng)”，這句話(huà)告訴我們，只有戰(zhàn)勝自己，才能真正變得強(qiáng)大。那么，什么是戰(zhàn)勝自己呢？我個(gè)人認(rèn)為簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是與自己的私欲、貪欲、功利心、虛榮心、嫉妒心、是非心以及舊有的思維習(xí)慣和心態(tài)模式做斗爭(zhēng)。

吃得苦中苦，方為人上人，風(fēng)雨過(guò)后才能見(jiàn)晴天。

2、2024年某軟件生產(chǎn)企業(yè)列支合理的職工薪酬300萬(wàn)元，實(shí)際發(fā)放240萬(wàn)元，當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的福利費(fèi)支出是40萬(wàn)元，職工教育經(jīng)費(fèi)20萬(wàn)元（其中包括職工培訓(xùn)費(fèi)5萬(wàn)元），假設(shè)不考慮期初余額。則2024年福利費(fèi)及職工教育經(jīng)費(fèi)對(duì)應(yīng)的應(yīng)納稅所得額（ ）。
調(diào)增6.4萬(wàn)元
調(diào)增15.4萬(wàn)元
調(diào)增20.4萬(wàn)元
不需要調(diào)整
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職工福利費(fèi)扣除限額＝240×14%=33.6（萬(wàn)元），所以職工福利費(fèi)應(yīng)納稅調(diào)增＝40-33.6=6.4（萬(wàn)元）
軟件生產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的職工教育經(jīng)費(fèi)中的職工培訓(xùn)費(fèi)用，可以全額在企業(yè)所得稅前扣除，所以該企業(yè)列支的5萬(wàn)元職工培訓(xùn)費(fèi)可以全額扣除。
職工教育經(jīng)費(fèi)扣除限額＝240×8%=19.2（萬(wàn)元），所以職工教育經(jīng)費(fèi)不用調(diào)整
2024年福利費(fèi)及職工教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)納稅調(diào)增=6.4（萬(wàn)元）

該題難點(diǎn)在于修改了授予日公允價(jià)值，調(diào)高了，屬于有利修改。
計(jì)算當(dāng)年的管理費(fèi)用要可以采用分開(kāi)的方式進(jìn)行處理：
第一部分：原來(lái)該怎么算就怎么算（原授予日公允價(jià)值計(jì)算-累計(jì)確認(rèn)的部分）；
第二部分：增加的部分使用未來(lái)適用法，計(jì)算自變動(dòng)開(kāi)始到當(dāng)年年末占至到期的比例
題目中22年已確認(rèn)2250
23年1.1授予日公允價(jià)值由15調(diào)至18
先計(jì)算第一部分：15元的部分
（100-3-5）*10*15*3/6-2250=6900-2250=4650
再計(jì)算變動(dòng)的部分：18-15=3
（100-3-5）*10*3*12/30=1104
【如何理解呢？增加的3元視為新的部分，自2023.1.1開(kāi)始計(jì)算，2.5年等待期，一共30個(gè)月，已發(fā)生12個(gè)月。還是這些人（92），每人還是10萬(wàn)份，每份價(jià)格是3?！?br />因此23年合計(jì)確認(rèn)5754萬(wàn)元