銀行收到企業(yè)以物抵貸的房產(chǎn)如何繳增值稅？

銀行將抵債的房產(chǎn)折價處置給同一系統(tǒng)的金融資產(chǎn)管理公司屬于低價轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)按銷售不動產(chǎn)計算繳納營業(yè)稅.財稅[2002]29號明確規(guī)定,納稅人銷售舊貨(包括舊貨經(jīng)營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)),無論其是增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人,也無論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨調(diào)劑試點單位,一律按4%的征收率減半征收增值稅,不得抵扣進(jìn)項稅額.但由于你單位銷售的是未使用過的抵債商品,則不適用上述29號文件,應(yīng)按各商品的相應(yīng)稅率計算繳納增值稅.

什么是抵債資產(chǎn),銀行抵債資產(chǎn)的賬務(wù)如何處理?

抵債資產(chǎn)是指銀行等金融機(jī)構(gòu)依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利.我國法律規(guī)定:銀行以抵債資產(chǎn)取得日為所抵償貸款的停息日.銀行應(yīng)在取得抵債資產(chǎn)后,及時進(jìn)行賬務(wù)處理,嚴(yán)禁違規(guī)賬外核算.

(一)企業(yè)取得的抵債資產(chǎn),應(yīng)按其公允價值,借記本科目,原已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的,借記"壞賬準(zhǔn)備"、"貸款損失準(zhǔn)備"等科目,按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額,貸記"貸款"、"應(yīng)收利息"、"長期應(yīng)收款"、"其他應(yīng)收款"等科目,按應(yīng)支付的相關(guān)稅費,貸記"應(yīng)交稅費"科目,按其差額,借記"營業(yè)外支出"或貸記 "營業(yè)外收入"科目.

(二)企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用,應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時,按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價值,借記"固定資產(chǎn)"等科目,貸記本科目.

(三)抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"等科目,貸記"營業(yè)外收入"科目.保管期間發(fā)生的費用,借記"營業(yè)外支出"科目,貸記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"等科目.

(四)處置抵債資產(chǎn)時,應(yīng)按實際取得的處置收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"、"長期應(yīng)收款"、"其他應(yīng)收款"等科目,已計提跌價準(zhǔn)備的,借記本科目(跌價準(zhǔn)備),按應(yīng)支付的相關(guān)稅費,貸記"應(yīng)交稅費"科目,按其賬面余額,貸記本科目,按其差額,貸記"營業(yè)外收入"科目或借記"營業(yè)外支出"科目.