集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)需要交土增稅嗎

2018-01-31 17:47 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)需要交土增稅嗎?根據(jù)相關(guān)政策資料顯示，需要繳納土增稅的。營(yíng)改增之后，企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納土地增值稅，扣除項(xiàng)目中不包含企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅。

集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)需要交土增稅嗎?

答：需要交土地增值稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓集體土地房子需繳納什么稅?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，你銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。

集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)需要交土增稅嗎

但同時(shí)，《財(cái)政部
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字[1999]210號(hào))文件規(guī)定，如你為個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方可暫按購(gòu)銷(xiāo)合同計(jì)稅貼花。計(jì)稅金額為合同所簽訂的銷(xiāo)售金額，稅率為萬(wàn)分之三。

有關(guān)個(gè)人所得稅方面的答復(fù)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建住房，以轉(zhuǎn)讓收入減去建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用以及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)后的余額乘以20%稅率繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅;如果個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，實(shí)行核定征稅，核定征收率為1%，即以轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率作為應(yīng)納稅額。

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