房東減免部分房租,但發(fā)票已全額開具,財(cái)務(wù)怎么處理
如果減免的租金提前收取,減免的部分由出租方退回給承租方的,則需要按退回部分開具紅字發(fā)票給承租方;如果雙方約定減免的租金用于抵減以后期間租金,則不需要開具紅字發(fā)票,只需要按照下期實(shí)際取得的租金開具發(fā)票即可.
免租期間是否需視同銷售繳納增值稅?
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件一第十四條: 下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn):(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外.
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號)規(guī)定,納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件1營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù).
由上可知,不論是個人房東還是單位房東,在免租期間都無需視同銷售繳納增值稅.
減免租金對個人所得稅有何影響?
根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定,出租房屋取得的收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得,應(yīng)該由承租方支付租金時代扣代繳個人所得稅.
免租期間,個人房東因沒有取得租金收入,無需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)租賃所得的個稅申報(bào).但若承租方提前支付租金,而且在支付租金時已經(jīng)扣繳了個人所得稅,多繳的稅金可以按程序申請退還.
房東減免部分房租,但發(fā)票已全額開具,財(cái)務(wù)怎么處理?房東減免部分房租,但發(fā)票已全額開具,實(shí)際上就一種支出與發(fā)票金額不相同的情況之一,這種情況,我們一般通過開具紅字發(fā)票進(jìn)行沖銷,大家如果遇到知道如何處理了吧?