房地產(chǎn)應(yīng)稅所得額究竟如何計(jì)算?

例：公司現(xiàn)在預(yù)收賬款是9179225，費(fèi)用是410027.02。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅，按照工程項(xiàng)目的屬性不同，預(yù)繳的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按預(yù)收房款15%*25%計(jì)算交納所得稅的.：請參考國稅發(fā)(2009)31號(hào)文

預(yù)售收入應(yīng)預(yù)交所得稅=(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%

= (9179225*15%-410027.02)*25%

=241714.18元

投資性房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅，與一般房產(chǎn)相比，投資聯(lián)營的房產(chǎn)有其特殊性在里面，因此對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅的時(shí)候也需要區(qū)別對待。

第一類，以房產(chǎn)投資聯(lián)營的，投資者參與投資利潤分紅共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，在一定程度上相當(dāng)于是自用房產(chǎn)，因此是按照房產(chǎn)計(jì)稅余值為依據(jù)征收房產(chǎn)稅的。其計(jì)算公式為：年應(yīng)繳納稅額=房產(chǎn)賬面原值*(1-減除幅度)*適用稅率。

第二類，投資者以房產(chǎn)投資，只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，在一定程度上相當(dāng)于在將自己的房產(chǎn)變相租給公司，因此應(yīng)該由出租房按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：年應(yīng)繳納稅額=年租金收入*適用稅率。

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