房屋租賃免租期是否繳納房產(chǎn)稅?

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條的規(guī)定,對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

因此,該企業(yè)在免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)正常按照從價方式計算繳納房產(chǎn)稅.

房屋免租期的房租該如何進行賬務(wù)處理?

一般情況下,對于經(jīng)營租賃的承租方而言,租金的帳務(wù)處理是比較簡單的.一般都是按月支付租金,會計以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入帳即可.但實務(wù)中也有特殊情況,比如租期比較長時,出租方一般會給承租方一定的免租期;或者是為鼓勵承租方一次性支付較長租期的租金,約定一次性支付2年租金會贈送一年的租期.以上有免租和贈送租期的租金如何進行帳務(wù)處理?

會計準則規(guī)定對于出租人提供免租期的,承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi),按直線法或其它合理的方法進行分攤,免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認租金費用.

通常企業(yè)財務(wù)人員會認為免租期內(nèi)不計收入,也不計算企業(yè)所得稅等各項稅收,這種處理方法與相應(yīng)的會計準則、稅收法規(guī)不符,造成企業(yè)收入確認不準確和不按規(guī)定時間申報納稅,構(gòu)成偷稅.

在財務(wù)上應(yīng)將整個租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份確認每月租金收入,即100萬元/月×72月(收租月數(shù))=7200(萬元);7200萬元÷80月(總租月數(shù))=90(萬元),即每月確認90萬元的銷售收入.而根據(jù)《條例》第19條規(guī)定,租金收入的確認應(yīng)"按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)",因此2009年5至8月不確認租金收人,由于會計上已經(jīng)確認收入,因此在所得稅申報時應(yīng)做納稅調(diào)整.

由于會計的收入確認原則與稅法納稅義務(wù)的確認原則有較大的差異,同時由于給予免租期的經(jīng)營租賃的期限一般都比較長,企業(yè)應(yīng)該設(shè)置備查賬,當(dāng)經(jīng)濟情況發(fā)生變化,雙方協(xié)商解除租約時要準備好相關(guān)資料,向稅務(wù)部門申請退還多交的稅款或補繳不足稅款.

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