（一）承租人會(huì)計(jì)處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則的核心變化是要求承租人采用單一的會(huì)計(jì)模型，無需進(jìn)行租賃分類，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)的所有租賃采用相同的方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

現(xiàn)行準(zhǔn)則要求以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營租賃，對(duì)經(jīng)營租賃承租人不確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。

為解決融資租賃與經(jīng)營租賃的明確劃分及會(huì)計(jì)處理迥異帶來的實(shí)務(wù)問題，新租賃準(zhǔn)則取消了承租人的融資租賃與經(jīng)營租賃分類，要求承租人對(duì)除短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的所有租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用，即采用與原融資租賃會(huì)計(jì)處理類似的單一模型。

同時(shí)，新租賃準(zhǔn)則進(jìn)一步完善了可變租賃付款額、租賃發(fā)生變更等情形的會(huì)計(jì)處理，并對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的識(shí)別判斷及會(huì)計(jì)處理作出了相應(yīng)規(guī)定。

（二）出租人會(huì)計(jì)處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則總體上繼承了現(xiàn)行準(zhǔn)則中有關(guān)出租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定，保留了融資租賃與經(jīng)營租賃的雙重模型，即出租人的租賃分類是以租賃轉(zhuǎn)移與標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的程度為依據(jù)的。

在分類方面，新租賃準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)了要依據(jù)交易的實(shí)質(zhì)，而非合同的形式，有關(guān)融資租賃與經(jīng)營租賃分類的規(guī)定更原則化，并增加了可能導(dǎo)致租賃被分類為融資租賃的其他情形。

同時(shí)，根據(jù)承租人會(huì)計(jì)處理的變化，調(diào)整了轉(zhuǎn)租出租人對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類和會(huì)計(jì)處理的有關(guān)規(guī)定。此外，根據(jù)實(shí)務(wù)需要，增加了對(duì)生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃的會(huì)計(jì)處理規(guī)定。

二、特殊交易會(huì)計(jì)處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則對(duì)于一些特殊交易，如售后回租、轉(zhuǎn)租賃、符合投資性房地產(chǎn)定義的使用權(quán)資產(chǎn)等也提供了更詳細(xì)的指引。

新租賃準(zhǔn)則發(fā)布后，將對(duì)承租人和出租人的財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生重大影響。具體影響如下：

（一）對(duì)承租人財(cái)務(wù)報(bào)表的影響

由于對(duì)上述財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的影響，新租賃準(zhǔn)則也將對(duì)承租人的財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生影響：

資產(chǎn)負(fù)債率（負(fù)債/資產(chǎn)）預(yù)期將上升，因?yàn)樽赓U負(fù)債的確認(rèn)將同時(shí)增加企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債金額。

EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）預(yù)期將上升，因?yàn)镋BITDA中不再包括租賃費(fèi)用，增加的折舊和利息費(fèi)用都將反映在EBITDA之外。

資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率預(yù)期將下降，因?yàn)橘Y產(chǎn)使用權(quán)將增加企業(yè)的資產(chǎn)總額。

經(jīng)營現(xiàn)金流量將增加，因?yàn)椴糠只蛉康慕?jīng)營租賃付款額將被分類到籌資活動(dòng)中。

（二）對(duì)出租人財(cái)務(wù)報(bào)表的影響

雖然出租人的會(huì)計(jì)處理基本沒有發(fā)生變化，但由于新租賃準(zhǔn)則更新了對(duì)租賃定義、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問題的指引，出租人仍可能受到影響。尤其是，承租人會(huì)計(jì)處理的變化可能會(huì)影響承租人重新架構(gòu)租賃安排，并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。

同時(shí)新租賃準(zhǔn)則增加了出租人的信息披露，要求出租人披露對(duì)其保留的有關(guān)租賃資產(chǎn)的權(quán)利所采取的風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略、為降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施等。

以上關(guān)于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃的內(nèi)容稍微了解一下，對(duì)19年初級(jí)考生來說，重要的還要把握新變化的內(nèi)容，修改后的內(nèi)容會(huì)更新進(jìn)題庫，成為考試重點(diǎn)，比如《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第四章【增值稅、消費(fèi)稅法律制度】新教材做了大量變動(dòng)。

比如，考生需要了解稅收與稅收法律關(guān)系：

（一） 稅收與稅法

１、稅收。

２、稅法。

（二） 稅收法律關(guān)系

１、主體。

２、客體。

３、內(nèi)容。

還要重點(diǎn)稅法要素，尤其是新稅率不要弄錯(cuò)：

１、納稅義務(wù)人。

２、征稅對(duì)象。

３、稅目。

４、稅率。

（１） 比例稅率。

（２） 累進(jìn)稅率。

（３） 定額稅率。

５、計(jì)稅依據(jù)。

６、納稅環(huán)節(jié)。

７、納稅期限。

８、納稅地點(diǎn)。

９、稅收優(yōu)惠。

１０、法律責(zé)任。

除此之外我國的稅收管理體制與現(xiàn)行稅種都需要重點(diǎn)了解。

由于增值稅屬于18年重點(diǎn)改革政策，所以考生要把這一章作為重點(diǎn)學(xué)習(xí)，復(fù)習(xí)的時(shí)候一定要到位，不可馬虎。