契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天.

1、契稅申報納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報.

2、契稅納稅地點:契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納.

契稅定義

契稅,是指國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候,按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅.

房屋契稅的計算:

1、房屋買賣:房屋契稅=成交價格×稅率

2、房屋贈與:房屋契稅=參考價格×稅率

3、房屋交換:房屋契稅=差價×稅率

契稅納稅人有哪些?

契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人.

契稅征稅對象的規(guī)定

契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋.具體征稅范圍包括:國有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈與、交換.

1.國有土地使用權(quán)出讓:承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅).

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移):承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅).

3.房屋買賣:

(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅.其中,以房產(chǎn)抵債,經(jīng)雙方同意,有關(guān)部門批準(zhǔn),按房產(chǎn)折價款繳納契稅.

(2)以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),不繳納契稅.

(3)買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章征收契稅.

4.房屋贈與:受贈人繳納契稅(法定繼承人除外).

5.房屋交換:支付差價方繳納契稅.

6.其他

(1)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)繳納契稅.

(2)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)繳納契稅.

以上詳細(xì)介紹了契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候,也介紹了契稅納稅人有哪些.作為一名財務(wù)人員,需要特別清楚,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂合同的當(dāng)天,契稅納稅人應(yīng)該是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人,這一點要非常清楚.