租賃廠房水電費一定要發(fā)票嗎

可以憑租房合同，房東付出電費發(fā)票，你們的付款回單，房東電費分配清單，入賬。

個人如何開房屋租賃發(fā)票?

1.個人想開房租租賃發(fā)票，首先房東跟房客要協(xié)商好，開具發(fā)票需要一定的稅金，眼協(xié)商好稅金誰來支付等問題，避免以后產(chǎn)生糾紛。

2.稅務(wù)局開具發(fā)票，要求開票抬頭要與租房合同上面一致，如果發(fā)票抬頭要寫公司名稱，就要準(zhǔn)備好公司的開票資料，如果是個人就不用了。

3.個人開房屋租賃發(fā)票需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人復(fù)印件。攜帶這些證件就可以去就近的地稅局辦理了。辦理的時間是周一到周五。

注：非住房開具房租租賃合同應(yīng)繳納的稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營的應(yīng)繳納稅款

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

個人出租房屋，按以下計征方式確定應(yīng)納稅額

(一)對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。

應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率

(二)納稅人有下列情形之一的，地稅機關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：

1.拒不向地稅機關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的;

2.發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的;

3.納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額

個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。

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