房產(chǎn)租賃免租期間稅費(fèi)怎么處理

一、增值稅

1、根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅(2016)36號(hào)附件一《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定.

按照標(biāo)的物的不同,經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)適用增值稅稅率為11%、征收率為5%.

2、根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第(二)項(xiàng)規(guī)定:納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅.

3、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)》第七條規(guī)定:納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù).

結(jié)合相關(guān)政策,我們得知,對(duì)于出租土地或房屋等不動(dòng)產(chǎn),如果協(xié)議中約定有免租期的,免租期間無需視同銷售,也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅.

二、房產(chǎn)稅

根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第二條規(guī)定:對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

因此,房地產(chǎn)公司出租房屋,免租期間的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除一定比例(10%-30%)后的余額,按1.2%繳納房產(chǎn)稅.

租房怎么繳稅

租房需繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅.

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定).

2、營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表).

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.

4、 個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20% (根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定).

5.印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表).

房產(chǎn)租賃免租期間稅費(fèi)怎么處理,大家應(yīng)該分別不同情況進(jìn)行,如果協(xié)議中約定有免租期的,免租期間無需視同銷售,我們一定要嚴(yán)格按照稅收的政策執(zhí)行,大家掌握好一切實(shí)務(wù)問題均可迎刃而解.大家不要記錯(cuò)了,要注意的是你實(shí)務(wù)中有任何問題都可以咨詢本網(wǎng)站的老師.