未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納.產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.不論是否取得房產(chǎn)證,若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人,則應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.由此可知,是否辦理房產(chǎn)證并不是應否繳納房產(chǎn)稅的必要前提,房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,就應按有關規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅如何計算?

1、房產(chǎn)稅的稅率

按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%.

2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入.

(1)房產(chǎn)的計稅余值

按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù).

所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.

這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在"固定資產(chǎn)"賬簿中記載的房屋的原價.

凡是在企業(yè)"固定資產(chǎn)"賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值.按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值.

(2)租金收入

按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅.

3、房產(chǎn)稅的計算方法

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:

(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算.

其計算公式為:

年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入計算,其計算公式為:

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12.

未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅?通過上文小編老師匯總的相關介紹資料,我們都清楚房屋房產(chǎn)稅的繳納主要是和房屋的使用途徑有關系的,和是否取得房產(chǎn)證沒有直接關系的,這些相信學員們在上文中都以詳細的介紹.在這里還有很多相關的資料可以免費學習的,希望對你們有所啟發(fā).