24.2×21年1月1日，，甲公司外購一棟建筑物并立即用于經(jīng)營租賃，購買價款為1200萬元，年租金為60萬元，于每年年末收取，甲公司采用公允價值模式對投資性房地行后續(xù)計(jì)量。2×21年12月31日，該建筑物的公允價值為1500萬元，2×22年12日，該建筑物的公允價值為1 300萬元。2x23年1月1日該建筑物到期收回，年將其予以出售，取得出售價款1480萬元。不考慮其他因素，甲公司自持有該建累計(jì)影響營業(yè)利潤

答： 2×21 年 1 月 1 日購入建筑物： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1200 貸：銀行存款 1200 2×21 年收取租金： 借：銀行存款 60 貸：其他業(yè)務(wù)收入 60 2×21 年 12 月 31 日公允價值變動： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 300 貸：公允價值變動損益 300 2×22 年收取租金： 借：銀行存款 60 貸：其他業(yè)務(wù)收入 60 2×22 年 12 月 31 日公允價值變動： 借：公允價值變動損益 200 貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 200 2×23 年 1 月 1 日出售： 借：銀行存款 1480 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1480 借：其他業(yè)務(wù)成本 1300 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 100 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1200 公允價值變動損益 200 累計(jì)影響營業(yè)利潤 = 60 %2B 300 %2B 60 - 200 %2B 1480 - 1300 %2B 200 = 600（萬元）

2×17年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2×17年12月20日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計(jì)提折舊為230萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2×18年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2×17年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。2×18年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2×19年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2×19年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為（ ?）。A、－5萬元B、5萬元C、10萬元D、20萬元

答： 同學(xué)你好，這題哪里遇到問題了嗎

報考2022年中級會計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

請問企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物為何不屬于投資性房地產(chǎn)

答： 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物屬于存貨 非房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物應(yīng)該屬于固定資產(chǎn)處置（建筑物不會增值，只會老化貶值） 你可能問非房地產(chǎn)企業(yè)炒房情況，但是炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)增值收益與市場供求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素相關(guān)。單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。 所以持有并準(zhǔn)備出售增值的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。