已出讓方式取得的土地使用權，為支付的土地出讓金的為什么可以抵扣呢，這個不是免稅的嗎

答： 您好，因為免稅的，所以對企業(yè)來說，就吃虧了，所以在確認收入時，可以扣除這部分出讓金，再計算增值稅。 土地出讓金準確來說不是抵扣，是可以差額扣除。 選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應該來自于建筑企業(yè)開出的建筑服務增值稅專用發(fā)票。 土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權證收了11%的增值稅，下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運動抵扣發(fā)來實現(xiàn)土地成本進項稅額的抵扣。 土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進項稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計稅法。 操作是，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額，也就是在銷項采用差額計稅的方法來扣除土地出讓金。但是，以上差額計稅扣除土地出讓金的政策僅適用于房地產(chǎn)的新項目。假設是房地產(chǎn)的老項目，并且其選擇了簡易計稅方法，則不允許扣除土地出讓金。由此可以判斷，房地產(chǎn)新老項目的計稅有較大差異。新項目適用的稅率為11%，采用的是一般計稅法(銷項稅額-進行稅額=應納稅額)，允許進項稅額抵扣，并且其土地出讓金的成本可以在銷項稅額計算中扣除。而老項目適用的征收率為3%，采用的是簡易計稅法(不含稅的銷售額×征收率=應納稅額)，不允許進項稅額抵扣，并且不允許土地出讓金在銷售額中扣減。因此，如何界定新老項目非常關鍵，因為其關系到每個房地產(chǎn)企業(yè)的稅金成本。 購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

?19年取得土地使用權證書，收到政府開的票，現(xiàn)在出讓土地可以抵扣之前的購買土地使用權費嗎

答： 同學你好 對的 計入無形資產(chǎn)

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

公司新購入一塊土地,簽訂的,總共需要繳納哪些稅?然后是需要在合同訂立的時候繳交還是在全部款項付完時繳交?

答： 簽訂國有土地使用權出讓合同，應按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅（稅率0.05%）。 在中國境內(nèi)承受土地、房屋權屬的企事業(yè)單位和個人為契稅的納稅人。納稅人應當在簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關填報契稅納稅申報表，申報納稅。購買土地，契稅稅率為3%。具體 攜帶相關資料到主管稅務機關進行確認。