老師，您好！在聽(tīng)學(xué)堂“熊超”老師關(guān)于“地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅解讀及實(shí)務(wù)操作”第二講第一節(jié)課里，老師提到房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后增值稅稅負(fù)問(wèn)題，河北省國(guó)稅局有文說(shuō)明增值稅稅負(fù)4%為預(yù)警值，老師說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)增值稅如果不進(jìn)行籌劃的話，可能會(huì)達(dá)到20%，請(qǐng)問(wèn)，房地產(chǎn)企業(yè)稅率為11%（一般納稅人），即使在沒(méi)有抵扣的情況下，最多就這11%，怎么會(huì)達(dá)到20%呢？

樸老師

職稱(chēng)：會(huì)計(jì)師

2018-02-27 15:19

我問(wèn)下熊超老師具體是什么意思

您好，收入減去開(kāi)發(fā)成本的增值額，再乘以相對(duì)應(yīng)的稅率，來(lái)計(jì)算交納的土地增值稅。

2017-06-21 18:22:00

您好，增值額（“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額）*適用稅率（四級(jí)超率累進(jìn)稅率）就可以得出土增稅的金額。

2019-01-29 16:12:41

你好借，應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)繳增值稅借，應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅貸，銀行存款

2020-06-17 09:17:00

同學(xué)你好！預(yù)繳的話? 就直接借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳土地增值稅 ? ? ? ?貸：銀行存款就可以了

2020-11-17 09:24:32

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）第三條第（一）項(xiàng)規(guī)定，營(yíng)改增后，計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。　　《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。　　根據(jù)上述法規(guī)規(guī)定，清算土地增值稅時(shí)可以扣除的稅費(fèi)包括：城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，但是不包括增值稅、企業(yè)所得稅。

2019-12-16 10:44:31

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