房地產企業(yè)簡易計稅方式，繳納增值稅和土地增值稅計稅依據(jù)一樣嗎？

答： 您好，這個是不一樣的，不一樣

房地產企業(yè)征增值稅與土地增值稅的計稅依據(jù)一樣嗎

答： 房地產企業(yè)征增值稅與土地增值稅的計稅依據(jù)一樣嗎 你好，不一樣。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產行業(yè)實繳增值稅的計稅依據(jù)是什么，土地增值稅怎么算

答： 預交增值稅環(huán)節(jié)： 根據(jù)《國家稅務總局公告2016年第18號》規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為： 應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。 上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，2018年5月1日以后，按10%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算。計稅方法依據(jù)房地產老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經選擇，36個月內不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。需要注意：預收款包括分期取得的預收款(首付款+按揭+尾款)、全款取得的預收款。定金屬于預收款。誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款，但是合同成立且用于抵房款時，應當依法預繳或者申報增值稅。 取得增值稅進項稅額的核算： 房地產的增值稅進項稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進項稅額核算是一樣的。 土地價款抵扣政策依據(jù)： 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》財稅〔2016〕36號第一條第(三)項第10點：房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款。 當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。