，方達房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率9%。公司準(zhǔn)備開發(fā)用地0米，劃25%作為商品性建設(shè)用地對外銷售，75%作為本企業(yè)商品地。發(fā)生了如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)，請編制出相應(yīng)的會計分錄。

答： 借，開發(fā)商品 貸，開發(fā)成本 借，主營業(yè)務(wù)成本 貸，開發(fā)商品

盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人， 適用般計稅方法，增值稅稅率為9%。公司準(zhǔn)備開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31 200平方米郵局300平方米、鍋爐房90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按名項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了下列有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)(1)用銀行存款支付t地征用及拆遷補償費13 400000元、前期工程費445 200元(含增值稅25200元)、基礎(chǔ)設(shè)施費7346 600元(含增值稅606600元)。(2)土地開發(fā)完工后，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。

答： 根據(jù)您提供的信息，以下是對相關(guān)問題的解析： 該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按名項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配，因此需要先計算各項費用的分配比例。 已知小區(qū)總建筑面積：31200平方米 已知土地征用及拆遷補償費：13400000元 已知前期工程費：445200元（含增值稅25200元） 已知基礎(chǔ)設(shè)施費：7346600元（含增值稅606600元） 首先，我們需要將前期工程費和基礎(chǔ)設(shè)施費中的增值稅部分進行分離： 前期工程費的增值稅部分為： 445200 - 25200 = 420000元 基礎(chǔ)設(shè)施費的增值稅部分為： 7346600 - 606600 = 6740000元 然后，我們可以計算各項費用的分配比例： 土地征用及拆遷補償費的分配比例為：13400000 / 31200 = 430.6元/平方米 前期工程費的分配比例為：420000 / 31200 = 13.5元/平方米 基礎(chǔ)設(shè)施費的分配比例為：6740000 / 31200 = 219.2元/平方米 根據(jù)以上分配比例，可以計算各項費用分配到各建筑物上的金額： 商品住宅的開發(fā)成本為：430.6 * 31200 = 13415520元 郵局的建造成本為：13415520 / (31200 - 300 - 90) * (300 %2B 90) = 2598968.9元 鍋爐房的開發(fā)成本為：13415520 / (31200 - 300 - 90) * 90 = 183849.6元 因此，興隆小區(qū)的總開發(fā)成本為：商品住宅的開發(fā)成本 %2B 郵局的建造成本 %2B 鍋爐房的開發(fā)成本 = 13415520 %2B 2598968.9 %2B 183849.6 = 16197738.5元。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權(quán)價款8500萬元，發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元（利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構(gòu)證明）、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案：第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求：計算兩種方案的凈利潤（要算出應(yīng)納增值稅，應(yīng)納附加稅，應(yīng)納土地增值稅，利潤總額，應(yīng)納所得稅）

答： 中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下的北京輝煌房地產(chǎn)有限公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)商，他們銷售的是一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓。我們需要計算兩種銷售方案下的凈利潤。 凈利潤是公司經(jīng)營利潤的一個重要指標(biāo)，它包括收入減去成本、稅金和費用。我們需要確定每種方案的收入、成本、稅金和費用，然后計算出凈利潤。 首先，我們先來計算第一種方案下的凈利潤： 1.收入：已知售價為13800元/平方米，總建筑面積為2萬平方米，所以總收入為13800元/平方米 * 2萬平方米 = 27,600,000元 2.成本：已知土地使用權(quán)價款為8500萬元，拆遷補償費為1000萬元，直接建筑成本為6000萬元，綠化工程費用為200萬元，利息費用為520萬元，管理費用為1100萬元，銷售費用為800萬元。所以總成本為24,420,000元 3.注意：在計算成本時，我們需要考慮利息費用的處理。雖然利息費用無法提供金融機構(gòu)證明，但是因為公司已經(jīng)按照不超過同期銀行貸款利率進行財務(wù)費用核算，因此可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本時扣除。 4.應(yīng)納增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》，房地產(chǎn)銷售額的增值稅稅率為5%，所以應(yīng)納增值稅為27,600,000元 * 5% = 1,380,000元 5.應(yīng)納附加稅：根據(jù)《中華人民共和國附加稅法》，附加稅包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。根據(jù)《財政部關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》，城市維護建設(shè)稅的稅率為7%，教育費附加的稅率為3%，地方教育附加的稅率為2%。所以應(yīng)納附加稅為1,380,000元 * （7%%2B3%%2B2%） = 16,560元 6.應(yīng)納土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照利潤的一定比例繳納土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法實施條例》，普通住宅的增值額未超過扣除項目金額的20%的，可以免征土地增值稅。所以應(yīng)納土地增值稅為（27,600,000元 - 24,420,000元）/（1 %2B 5%） * 5% * （1 - 20%）= 144,833.33元 7.利潤總額：利潤總額 = 總收入 - 總成本 - 應(yīng)納增值稅 - 應(yīng)納附加稅 - 應(yīng)納土地增值稅 = 27,600,000元 - 24,420,000元 - 1,380,000元 - 16,560元 - 144,833.33元 = 1,698,596.67元 8.應(yīng)納所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，企業(yè)所得稅的稅率為25%。所以應(yīng)納所得稅為1,698,596.67元 * 25% = 424,649.17元 因此，第一種方案的凈利潤為1,698,596.67元 - 424,649.17元 = 1,273,947.5元