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房地產(chǎn)開發(fā)成本的入賬依據(jù)是什么
知識唄
于2023-02-25 10:13 發(fā)布 ??1018次瀏覽
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999
職稱： 注冊會計師
2023-02-25 10:21
房地產(chǎn)開發(fā)成本的入賬依據(jù)主要是《會計準則》、《中華人民共和國會計法》及相關(guān)稅法的規(guī)定。根據(jù)《會計準則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)分為勞務(wù)費、材料費和其他費用三部分，并按照支出發(fā)生的原則，入賬時歸入各費用項目，經(jīng)計算的成本入賬時應(yīng)當(dāng)按照比例分攤。
一般情況下，投資建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本，不論有無發(fā)票、有無付款，均可以入賬，其入賬依據(jù)應(yīng)按照合同約定，結(jié)合實際情況來確定。在投資建設(shè)新增房地產(chǎn)開發(fā)項目成本當(dāng)中，應(yīng)考慮到實際建設(shè)成本，包括施工成本、設(shè)備購置費、安裝費等。如果建設(shè)成本未確定，則依據(jù)具體情況確定是否可以入賬。
此外，還需要考慮其他的稅收問題，包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅等，在確定入賬依據(jù)時，應(yīng)同時考慮稅收問題，以免帶來不必要的稅收負擔(dān)。
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房地產(chǎn)開發(fā)成本的入賬依據(jù)主要是《會計準則》、《中華人民共和國會計法》及相關(guān)稅法的規(guī)定。根據(jù)《會計準則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)分為勞務(wù)費、材料費和其他費用三部分，并按照支出發(fā)生的原則，入賬時歸入各費用項目，經(jīng)計算的成本入賬時應(yīng)當(dāng)按照比例分攤。
一般情況下，投資建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本，不論有無發(fā)票、有無付款，均可以入賬，其入賬依據(jù)應(yīng)按照合同約定，結(jié)合實際情況來確定。在投資建設(shè)新增房地產(chǎn)開發(fā)項目成本當(dāng)中，應(yīng)考慮到實際建設(shè)成本，包括施工成本、設(shè)備購置費、安裝費等。如果建設(shè)成本未確定，則依據(jù)具體情況確定是否可以入賬。
此外，還需要考慮其他的稅收問題，包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅等，在確定入賬依據(jù)時，應(yīng)同時考慮稅收問題，以免帶來不必要的稅收負擔(dān)。
2023-02-25 10:21:30
你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售房屋應(yīng)當(dāng)按合同含稅金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅才是的?
2021-12-08 08:17:29
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房與原住戶的房屋轉(zhuǎn)換時，通常會按照公允價值進行入賬。入賬的依據(jù)主要是《企業(yè)會計準則》中關(guān)于資產(chǎn)交換的相關(guān)規(guī)定。具體操作時，應(yīng)評估雙方房產(chǎn)的公允價值，差額部分如果有的話，需要作為收入或者費用進行相應(yīng)處理。
2024-11-04 17:53:12
你好，自己的房屋計入房屋價值，租賃的計入長期待攤費用
2019-05-20 14:54:30
根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋預(yù)收房款預(yù)繳土地增值稅的計稅依據(jù)是：預(yù)售房屋預(yù)收房款，即按照預(yù)售房屋總價收取客戶購買預(yù)售房屋的定金、款項或其他抵償款項，應(yīng)按照預(yù)售房屋總價的3%提取土地增值稅。
拓展知識：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋預(yù)收房款，應(yīng)按照房屋總價的1%提取增值稅；出租土地，應(yīng)按照租賃期限收取的租金的10%提取土地增值稅。
應(yīng)用案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一塊土地，并開發(fā)建設(shè)了一棟20層的高樓，預(yù)售房屋總價200萬元，該企業(yè)應(yīng)該提取土地增值稅6萬元，即按照預(yù)售房屋總價的3%提取土地增值稅。
2023-02-27 12:38:18
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