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房產(chǎn)作價(jià)入股是否繳納契稅
無語的蝸牛
于2023-02-24 13:54 發(fā)布 ??926次瀏覽
- 送心意
999
職稱： 注冊會(huì)計(jì)師
2023-02-24 14:00
房產(chǎn)作價(jià)入股是指一方出資者將其所擁有的房產(chǎn)變更為公司股權(quán)，價(jià)值以作價(jià)的方式計(jì)入股東權(quán)益，所以需要繳納房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)契稅是普通的住宅轉(zhuǎn)變?yōu)楣镜墓蓹?quán)時(shí)，根據(jù)國家的相關(guān)法規(guī)和政策，轉(zhuǎn)移方必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納的一種房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)契稅有助于加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的管理，促進(jìn)公平的市場監(jiān)督和維護(hù)，也可以查處一些違法行為，從而維護(hù)轉(zhuǎn)讓雙方的利益。
拓展知識：房產(chǎn)作價(jià)入股后，可以申請企業(yè)稅收優(yōu)惠，可以減稅或免稅。此外，在房產(chǎn)作價(jià)入股前，應(yīng)進(jìn)行全面的法律審核和金融顧問，確保交易安全有效。
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房產(chǎn)作價(jià)入股是指一方出資者將其所擁有的房產(chǎn)變更為公司股權(quán)，價(jià)值以作價(jià)的方式計(jì)入股東權(quán)益，所以需要繳納房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)契稅是普通的住宅轉(zhuǎn)變?yōu)楣镜墓蓹?quán)時(shí)，根據(jù)國家的相關(guān)法規(guī)和政策，轉(zhuǎn)移方必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納的一種房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)契稅有助于加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的管理，促進(jìn)公平的市場監(jiān)督和維護(hù)，也可以查處一些違法行為，從而維護(hù)轉(zhuǎn)讓雙方的利益。
拓展知識：房產(chǎn)作價(jià)入股后，可以申請企業(yè)稅收優(yōu)惠，可以減稅或免稅。此外，在房產(chǎn)作價(jià)入股前，應(yīng)進(jìn)行全面的法律審核和金融顧問，確保交易安全有效。
2023-02-24 14:00:37
房產(chǎn)等價(jià)置換是指兩個(gè)房主分別賣掉自己的房子，然后互換房屋，只需繳納營業(yè)稅和社會(huì)保險(xiǎn)金的方法。是否需要繳納契稅，取決于當(dāng)事人的身份以及新房價(jià)格。 如果雙方均為自住，那么不需要繳納契稅，只需要繳納營業(yè)稅和社會(huì)保險(xiǎn)金。如果雙方均為投資者，那么需要繳納契稅，具體金額取決于實(shí)際新房價(jià)格。如果一方為自住者，另一方為投資者，那么也應(yīng)該繳納契稅，具體金額取決于實(shí)際新房價(jià)格。
拓展知識：如果雙方當(dāng)事人因?yàn)榈葍r(jià)置換而進(jìn)行的換房交易，繳納的所有稅費(fèi)，包括契稅、營業(yè)稅和社會(huì)保險(xiǎn)金等，可以以租賃方式進(jìn)行劃撥，即雙方在房產(chǎn)等價(jià)置換的合同中約定，約定一方向另一方按比例劃撥在當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納的稅費(fèi)，從而將繳稅金額作為租金進(jìn)行結(jié)算。
2023-02-20 17:35:52
????????????????????????       《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）規(guī)定：        第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。        第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：        （一）國有土地使用權(quán)出讓；        （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；        （三）房屋買賣；        （四）房屋贈(zèng)與；        （五）房屋交換。        第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：        （一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；        （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；        （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；        （四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。        《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕37號）第九條規(guī)定：在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。        政策依據(jù)：        1．國務(wù)院令第224號：中華人民共和國契稅暫行條例        2. 財(cái)稅〔2015〕37號：財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知????????????????????????????????????????
2017-05-29 12:29:18
契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
2020-03-25 13:22:47
同學(xué)你好
因?yàn)槭撬慵追降南M(fèi)稅，所以他不是支付的一方，該差價(jià)應(yīng)有承受的一方納稅。
2022-11-03 21:54:23
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