為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款依據(jù)上述規(guī)定，預繳土增增值稅的計稅依據(jù)為“預收款-應預繳增值稅稅款”。問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據(jù)為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？

答： 您好，如果您已經(jīng)交付，那本期不存在預繳增值稅，則土增稅的計稅基數(shù)扣除銷項稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項稅）

房地產企業(yè)簡易計稅方式，繳納增值稅和土地增值稅計稅依據(jù)一樣嗎？

答： 您好，這個是不一樣的，不一樣

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

一般納稅人房地產開發(fā)企業(yè)預繳土地增值稅的計稅依據(jù)是什么呢，是開發(fā)票的不含稅銷售額，還是預收房款，還是預收房款/(1+9%)*3%，需要和預繳增值稅的計算依據(jù)一樣嗎

答： 土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款