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送心意

劉文堅老師

職稱注冊會計師,稅務(wù)師,廈大碩士畢業(yè)

2017-06-28 20:43

請問:土地增值稅清算時企業(yè)發(fā)生的期間費用(營業(yè)費用,管理費用,財務(wù)費用等)是全額扣除,還是按開發(fā)成本的百分比扣除,一般情況百分比為多少?謝謝??!.

劉文堅老師 解答

2017-06-28 20:53

"您好!您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉,現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題:(一)財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。(二)凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。(四)土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。歡迎您再次咨詢!".

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請問:土地增值稅清算時企業(yè)發(fā)生的期間費用(營業(yè)費用,管理費用,財務(wù)費用等)是全額扣除,還是按開發(fā)成本的百分比扣除,一般情況百分比為多少?謝謝?。?
2017-06-28 20:43:47
銷售費用和管理費用、財務(wù)費用,他不是按照發(fā)生去減少它,而是用你的土地成本和開發(fā)成本乘以比例,作為開發(fā)費用扣除,減少土地增值額。
2022-10-16 15:50:36
是可以的 你好,老師工作不易,請妥善評價,老師一定盡心力解決你的問題歡迎繼續(xù)追問
2019-12-16 14:42:20
您好學(xué)員,都可以扣除的。 土地增值稅企業(yè)應(yīng)作如下會計分錄:   借:稅金及附加 貸:應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅   實際向稅務(wù)機關(guān)繳納土地增值稅時作如下會計分錄:   借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅   貸:銀行存款
2019-02-20 15:22:31
同學(xué)你好 這個可以的
2022-04-26 10:15:56
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