
房地產(chǎn)行業(yè)。土地增值稅清算時,他的財務費用利息支出的加計扣除部分。是包括資本化的和費用化的加在一起算嗎?它的利息支出都有取得金融機構提供的證明,和合法的票據(jù).還是只是算費用化的部分?
答: 土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應調(diào)整至財務費用中計算扣除。因此,利息支出不可以作為開發(fā)成本直接扣除,也不允許加計扣除 政策依據(jù):一、根據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)規(guī)定:“三、房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題(一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照”取得土地使用權所支付的金額“與”房地產(chǎn)開發(fā)成本“金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 (二)凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。 上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。 (四)土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應調(diào)整至財務費用中計算扣除?!? 二、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規(guī)定:“ 八、關于扣除項目金額中的利息支出如何計算問題(一)利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行,超過上浮幅度的部分不允許扣除;(二)對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除?!?
房地產(chǎn)行業(yè)。土地增值稅清算時,他的財務費用利息支出的加計扣除部分。是包括資本化的和費用化的加在一起算嗎?它的利息支出都有取得金融機構提供的證明,和合法的票據(jù)。
答: 政策依據(jù):一、根據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)規(guī)定:“三、房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題(一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照”取得土地使用權所支付的金額“與”房地產(chǎn)開發(fā)成本“金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 (二)凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。 上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款,又有其他借款的,其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條(一)、(二)項所述兩種辦法。 (四)土地增值稅清算時,已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應調(diào)整至財務費用中計算扣除?!? 二、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規(guī)定:“ 八、關于扣除項目金額中的利息支出如何計算問題(一)利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行,超過上浮幅度的部分不允許扣除;(二)對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。”
我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡學歷有用嗎?
答: 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展,是要不斷考證的
房產(chǎn)行業(yè) 銷售費用管理費財務費用可以遞減土地增值稅清算嗎?
答: 銷售費用和管理費用、財務費用,他不是按照發(fā)生去減少它,而是用你的土地成本和開發(fā)成本乘以比例,作為開發(fā)費用扣除,減少土地增值額。