shirley 追問

2022-01-11 09:43

現(xiàn)在是這種情況，水電費是供電局定共發(fā)賬單給小區(qū)業(yè)主，會有一些結(jié)止時間，例如8.15發(fā)賬單，8.30日前付清水電費，然后物業(yè)公司代收業(yè)主水電費，到了8.30日供電局統(tǒng)一向物業(yè)公司收取水電費，正常情況在這個時間點物業(yè)公司收不齊全小區(qū)業(yè)主水電費，或存在小部分代墊水電費的現(xiàn)象。而且供電局水電費的發(fā)票不是開給物業(yè)公司，而是開給了開發(fā)商那邊。這樣物業(yè)公司還能開發(fā)票給業(yè)主嗎？而且是平價收取水費，開了發(fā)票對于物業(yè)公司又要多承擔一部分的稅費

小菲老師 解答

2022-01-11 09:44

同學(xué)，你好
那物業(yè)公司不能開

shirley 追問

2022-01-11 10:00

那物業(yè)開分割單給業(yè)主可以嗎？開給開發(fā)商的發(fā)票附在分割單后面

小菲老師 解答

2022-01-11 10:02

同學(xué)，你好
你不需要開分割單，你只是代收代付，如果對方需要發(fā)票，直接問供電局，供水局要

shirley 追問

2022-01-11 10:07

他是供電局、供水局開不了，因為供電局和供水局把這個小區(qū)的總表的這個發(fā)票金額直接都開給開發(fā)商了。業(yè)主是要，是開不了的。在我們這個地方，原來舊的小區(qū)很多都不是一戶一表，水電公司只管小區(qū)的總表收費。早期是開發(fā)商建設(shè)，戶名是他們的，一直就沒有改過來。

小菲老師 解答

2022-01-11 10:10

同學(xué)，你好
你可以提供收據(jù)

shirley 追問

2022-01-11 10:18

收據(jù)都會提供，但是很多商家不能接收，指定要發(fā)票。所以覺得開分割單還是相對比較合適，因為發(fā)票是開給開發(fā)商的，原本應(yīng)該由開發(fā)商來開這個分割單，但是開發(fā)商那里不配合。物業(yè)公司只能自己開分割單，蓋物業(yè)公司的章。如果是把發(fā)票抬頭更改成物業(yè)公司，物業(yè)公司有了成本票，又有新的問題，因為是平價收取，那這些代收的水電費是否要確認收入呢？如果確認的就要繳納一定的稅費，對于物業(yè)公司是不合算的（因為他不是一般納稅人可以進項抵扣，我們只是小規(guī)模納稅人）

小菲老師 解答

2022-01-11 10:22

同學(xué)，你好
如果你開具發(fā)票，就要確認收入

shirley 追問

2022-01-11 10:29

如果我只有少部分業(yè)主需要開發(fā)票，大部分的業(yè)主不需要發(fā)票的情況下，我們?nèi)ニ姽臼亲兏l(fā)票抬頭，都開物業(yè)公司的，那只有開發(fā)票部分確認收入，不開票的代收水電費這部分都按水電代收代付的來處理，會不會有什么問題？

小菲老師 解答

2022-01-11 10:35

同學(xué)，你好
不行，都需要確認收入

shirley 追問

2022-01-11 10:47

如果都要確認收入，但是平價收取水電費，對物業(yè)公司很難做，我平身就沒有溢價去向業(yè)主收費，我自己額外還要增加部分的稅費。物業(yè)公司也不會樂意把發(fā)票抬頭更名為自己。而且會導(dǎo)致收入增加，小規(guī)模納稅人可以要升級到一般納稅人。最主要的是這部分的稅收費用并沒有向業(yè)主收取，如果向業(yè)主收取了，業(yè)主也不會肯定支付。

小菲老師 解答

2022-01-11 10:50

同學(xué)，你好
所以最好的方法就是不開具發(fā)票

shirley 追問

2022-01-11 10:54

那如果水電公司的發(fā)票抬頭都已經(jīng)變更成物業(yè)公司，水電公司按月定期向物業(yè)公司收取水電費，并開具發(fā)票給物業(yè)公司。即使物業(yè)公司沒有向任何業(yè)主開具發(fā)票。那收取的這些水電費是否需要按照收入來確認。

小菲老師 解答

2022-01-11 10:55

同學(xué)，你好
嗯嗯，是的

shirley 追問

2022-01-11 11:05

所以物業(yè)小規(guī)模納稅人如果代收業(yè)主水電費，供電供水發(fā)票又是直接提供給物業(yè)公司，且又是物業(yè)公司去繳納，就是一個轉(zhuǎn)售水電費行為，但是一般納稅人電費叫供電局開專票，就可以進項抵扣，即使是平價收取，至少也不會產(chǎn)生額外的稅費，水費一般納稅人也有一個政策，水費轉(zhuǎn)售是可以按差額征稅，這樣物業(yè)公司一般納稅人代收業(yè)主水電費的并不是有什么影響，但是小規(guī)模納稅人不一樣，他沒有進項抵扣，就是實實在在的要按照小規(guī)模納稅人要繳納相對應(yīng)的增值稅等，而且同時可能讓小規(guī)模納稅人升級至一般納稅人。那水費一般納稅人可以按差額征稅，小規(guī)模納稅人也可以嗎？在申報表中哪里體現(xiàn)？

小菲老師 解答

2022-01-11 11:19

同學(xué)，你好
小規(guī)模物業(yè)企業(yè)水電費按差額納增值稅，進項稅不能抵扣。就是（收入-成本）屬于差額，按這個差額進行征稅
先向稅務(wù)局備案