老師,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。這個怎么計算呢,這個其它房地產(chǎn)開發(fā)費用包括什么銷售費用和財務(wù)費用嗎?
SUN星
于2021-12-19 17:06 發(fā)布 ??5231次瀏覽
- 送心意
喬喬老師
職稱: 中級會計師,稅務(wù)師
2021-12-19 17:19
你好,同學
在計算,土地增值稅的時候,并不是按這三個費用的實際金額來扣除。他是直接按照地價加開發(fā)成本的比例來扣除(5%),在計算房地產(chǎn)開發(fā)成本是包括三費的
邏輯如下:
(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)貸款證明的:允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)(注:利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額)
(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的(包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況):允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)
因為該利息不能提供金融機構(gòu)貸款證明,所以不能據(jù)實扣除,應該按照(2)的公式計算扣除開發(fā)費用哈~
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你好,同學
在計算,土地增值稅的時候,并不是按這三個費用的實際金額來扣除。他是直接按照地價加開發(fā)成本的比例來扣除(5%),在計算房地產(chǎn)開發(fā)成本是包括三費的
邏輯如下:
(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)貸款證明的:允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)(注:利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額)
(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的(包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況):允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)
因為該利息不能提供金融機構(gòu)貸款證明,所以不能據(jù)實扣除,應該按照(2)的公式計算扣除開發(fā)費用哈~
2021-12-19 17:19:05

你好題目的答案分別是BA
2021-04-29 06:02:31

你好;? ?你這個是判斷題還是什么? ?
2022-12-21 16:51:00

對,記入開發(fā)成本。。。
2018-11-29 13:13:12

你好!
借款利息記入開發(fā)成本科目
2021-08-01 08:43:19
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SUN星 追問
2021-12-19 17:41
喬喬老師 解答
2021-12-19 17:46
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2021-12-19 18:38