評估某收益性房地產(chǎn)價值，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟壽命為30年，土地剩余使用權(quán)年限為35年，經(jīng)估測，房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%，單純土地的年預(yù)期收益為50萬元，房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9%，土地的預(yù)期收益率為5%。要求:根據(jù)上述資料，評估該房地產(chǎn)的價值。

答： 不動產(chǎn)30年，土地35年。 按收益折現(xiàn)法評估價值為 (280-280*80%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

第四章房地產(chǎn)評估12.計算題評估某收益性房地產(chǎn)價值，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟壽命為30年，土地剩余使用權(quán)年限為35年，經(jīng)估測，房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%，單純土地的年預(yù)期收益為50萬元，房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9%，土地的預(yù)期收益率為5%。要求：根據(jù)上述資料，評估該房地產(chǎn)的價值。

答： 不動產(chǎn)30年，土地35年。 按收益折現(xiàn)法評估價值為 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

企業(yè)取得土地使用權(quán)，建造建筑物后用于出租，攤銷的土地使用權(quán)可以計入成本么？

答： 可以計入租賃成本。。。。。。