老師，現(xiàn)在房子過戶要交些什么費(fèi)用？我是買方。買房的錢是72萬，可以幫我算下一共要繳納多少錢了？

答： 你好！看看這里 http://m.focus.cn/chengde/zixun/10824313/

老師，現(xiàn)在房子過戶要交些什么費(fèi)用？我是買方

答： 你好，主要是契稅，印花稅等

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

個(gè)人首次跟個(gè)人購買一個(gè)100平米的房子130萬并過戶，買賣雙方需要繳納哪些稅種？怎么計(jì)算？

答： 您好，一、新房 除購房款外還需要交哪些費(fèi)用? 契稅 合同印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 維修基金 物業(yè)管理費(fèi) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶） （當(dāng)然不止這8項(xiàng)，還有其他雜七雜八的費(fèi)用這里就不一一列舉了） 征收界定標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計(jì)， 與是否全款購買無關(guān) ） 2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求 二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。 2、合同印花稅： 購買方是個(gè)人，購買住房免繳印花稅。 購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價(jià)×0.05% 購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價(jià)×0.05% 3、 交易手續(xù)費(fèi)： 新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開發(fā)商）； 存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50% 4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會(huì)有差異） 5、 專項(xiàng)維修基金： 若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收取 （具體收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策） 6、物業(yè)管理費(fèi)： 以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。 如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 （不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異） 7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 房屋登記費(fèi)按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。 住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元 8、銀行按揭費(fèi)用 ：（按揭用戶） 辦理抵押貸款： 評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險(xiǎn)費(fèi)：這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險(xiǎn) 工本費(fèi)：100元 律師費(fèi)：300元 公證費(fèi)：300元 （不同銀行不同地區(qū)收費(fèi)不一） 新房主要費(fèi)用就這些還有一些其他雜費(fèi)沒有一一例舉 二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？ （僅供參考，部分費(fèi)用受國家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)） 二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。 但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的 買方： 1、契稅： ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%； ②首套90平以上，契稅1.5%； ③二套90平以上，契稅2%； ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。 （以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策為準(zhǔn)） 2、登記費(fèi) ： 個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 3、印花稅 ： 從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。 如需辦理按揭還需要按揭費(fèi)： 評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險(xiǎn)費(fèi)：不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險(xiǎn) 工本費(fèi)：100元 律師費(fèi)：300元 公證費(fèi)：300元 賣方： 1、增值稅（營改增）： 普通住宅： 成交價(jià)×5.5%（滿兩年免交） （以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)） 2、個(gè)人所得稅： 交易總額的1%或兩次交易差額的20%； 如果同時(shí)滿足：家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅。 3、城建稅及教育附加費(fèi) ： （滿兩年免交） 城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%) 只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收 4、印花稅： 從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。 買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用 ： 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 面積×6元/平方米，商品房。 面積×8元/平方米，別墅及非住宅。 中介費(fèi)： 如需通過中介交易還需支付中介費(fèi)，成交價(jià)的2%~3%