如果東方公司是屬于融資租賃的話，年金=（100-4）/(P/A,10%,6)現(xiàn)在這個題目是經(jīng)營租賃，所以年金=100/(P/A,10%,6)是這么理解嗎

答： 這題是融資租賃，期滿以后殘值歸東方公司，所以不用扣減 如果歸出租公司的話，就需要把殘值4復(fù)利現(xiàn)值折現(xiàn) 在100中扣除

租賃分為長期租賃（融資租賃）和短期租賃（經(jīng)營租賃）經(jīng)營租賃改良支出計入長期待攤費用，融資租賃的計入在建工程/管理費用?！@道題有錯誤

答： 您好，您具體是什么情況，是哪里的題目

報考2022年中級會計職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

經(jīng)營租賃和融資租賃

答： 1，融資租賃與經(jīng)營租賃 融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。 符合下列一項或數(shù)項標準的，應(yīng)當認定為融資租賃： 1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。 3）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（大部分通常解釋為等于或大于75%）。 4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（幾乎相當于通常解釋為等于或大于90%）。 5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。 2，重要的區(qū)別： 1）傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金 繼續(xù)打比方： 如果是經(jīng)營租賃，實質(zhì)上我是將我擁有的一件物品（洗衣機）出租給你，可能在租之前我就擁有了這個洗衣機，只是不想用了就租給你用賺回點閑置成本；也可能是我一直就從事洗衣機租賃的業(yè)務(wù)，買了一堆洗衣機只為租出去賺錢…… 但不管怎樣，我實質(zhì)就是想靠“租物品”來賺錢，而你實質(zhì)是想要以租的方式取得你想要的資產(chǎn)。其中租金是根據(jù)你占用我這個洗衣機的時間來計算的。 而融資租賃實質(zhì)上是我“借錢”給你，其實要買什么你說了算，我只是幫你用這個錢買了一個洗衣機之后租給你用。 你分期還我的租金實質(zhì)上是占用了我給你融資的成本加利息，租金的計算是以你占有我資金（買洗衣機的錢）為基礎(chǔ)，根據(jù)我們所約定的利率和你所占用的時間為依據(jù)計算的。