非房企對外出售的土地使用權(quán)是屬于無形資產(chǎn)？還是投資性房地產(chǎn)？每個老師咋說的都不一樣呢

答： 學(xué)員你好，如果這家企業(yè)購買土地使用權(quán)的目的是為了出售。那么他們可以把這個土地使用權(quán)計入投資性房地產(chǎn)。有的老師說它是投資性房地產(chǎn)，也是沒錯的。如果購買時不是以出售為目的，而是自用為目的，那么可以把它計入無形資產(chǎn)。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是用無形資產(chǎn)準則，收入準則和投資性房地產(chǎn)準則嗎？

答： 一般企業(yè)自用適用無形資產(chǎn)準則，出租的適用投資性房地產(chǎn)準則。房地產(chǎn)企業(yè)作為存貨轉(zhuǎn)讓適用收入準則,自用的轉(zhuǎn)讓適用無形資產(chǎn)準則，出租的轉(zhuǎn)讓，適用投資性房地產(chǎn)準則

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

1.企業(yè)購入土地使用權(quán)準備然后蓋好房子后出租，那么在建造房子的過程中，這個土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)按月攤銷還是直接視為投資性房地產(chǎn)？2.企業(yè)出租房子，是要連同樓下的地一起視為投房出租的是嗎？那如果把這棟房子10層出租給10家不同企業(yè)，那這個土地使用權(quán)要寫10次分錄？

答： 您好，可以作為投資性房地產(chǎn)核算，為簡化核算也可以作為無形資產(chǎn)核算。