你好！依據(jù)當(dāng)月實際要繳納稅金計算

同學(xué)你好 房地產(chǎn)公司需要繳納增值稅和土地增值稅，是 增值稅是在收到房屋預(yù)收款就繳納，預(yù)交，5% 土地增值稅在收到房屋預(yù)收款就繳納，預(yù)交，2-7%

該租金收入采用簡易計稅方法計算，應(yīng)納增值稅 2.1/1.05*5%

你好，是出租房產(chǎn)的收入？

，第一、在收到訂金、誠意金、意向金時計入“其他應(yīng)付款”科目。不作為“預(yù)收賬款”處理。不預(yù)繳增值稅。 第二、若潛在的業(yè)主如期簽訂購房合同，則定金、誠意金、意向金不予退還，轉(zhuǎn)為定金或者預(yù)售房款?！捌渌麘?yīng)付款”科目轉(zhuǎn)化為“預(yù)收賬款”科目，按照3%來預(yù)繳增值稅。 第三、若潛在業(yè)主未按期簽訂合同，則訂金、誠意金、意向金，應(yīng)當(dāng)予以退還，沖減“其他應(yīng)付款”科目 房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納。 當(dāng)符合土地增值稅清算條件時，進(jìn)行全部清算。 國稅發(fā)[2009]91號文件： 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 （一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； （四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。 房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納。 當(dāng)符合土地增值稅清算條件時，進(jìn)行全部清算。 國稅發(fā)[2009]91號文件： 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 （一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； （四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。 根據(jù)不含稅收入和扣除項目，找到土地增值稅速算扣除數(shù)和稅率，就可以算出來了