哪位老師有采購報表的模版? 問
你好你可以在這里搜索下載。 就搜索采購 答
公司會收取物流卸貨費(fèi),有的司機(jī)沒有手機(jī)銀行,無法 問
可以現(xiàn)金收取,再存入公戶 答
你好老師,請問如果我現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)24年的產(chǎn)品當(dāng)時出庫 問
同學(xué),你好 借:以前年度損益調(diào)整 貸:庫存商品 答
老師請問7月才繳第一季度所得稅怎么做會計分錄 問
? 計提匯算所得稅 借:所得稅費(fèi)用 貸:應(yīng)交稅費(fèi)-所得稅 交稅???????????? 借:應(yīng)交稅費(fèi)-所得稅 ? ? ?? 貸:銀行存款 答
(如果讓原來的老師答就最好啦,最新的情況是這樣)情 問
在簡化假設(shè)下(主要考慮推薦積分和消費(fèi)收回成本),每月固定成本 11.5 萬元,單張卡邊際貢獻(xiàn)約 1300 元,盈虧平衡點(diǎn)約為每月 89 張卡 答

房地產(chǎn)公司的土地增值稅需要月月報嗎?
答: 這個的話,是完成一個項(xiàng)目時,申報的。當(dāng)然,收到預(yù)收款時,也是要預(yù)繳土地增值稅的
房地產(chǎn)公司,土地增值稅中普通住宅和非普通住宅是怎么區(qū)分的
答: 一般只要符合以下條件之一則為非普通保住宅: 1、住宅小區(qū)建筑容積率要在1.0以下。 2、單套建筑面積要在144平方米以上。 3、實(shí)際成交價要高于同級別土地住房平均交易價1.2倍。 而普通住宅要同時滿足以下條件: 1、小區(qū)建筑容積率要在1.0以上。 2、建筑面積要在120平方米以下。 3、實(shí)際成交價要低于同級別土地住房平均交易價1.2倍以下。 實(shí)際中各個地方的認(rèn)定會稍微有些許不同。
我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎?
答: 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展,是要不斷考證的
房地產(chǎn)公司土地增值稅,怎么算
答: 1.營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。 土地增值稅應(yīng)稅收入=含稅收入-銷項(xiàng)稅額 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)第一條規(guī)定: 營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。 2.收入形式: ①貨幣收入?、趯?shí)物收入?、燮渌杖? 3. 縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項(xiàng)費(fèi)用: (1)如計入房價向購買方一并收取的,作計稅收入; (2)如未計入房價,在房價之外單獨(dú)收取的,不作計稅收入。 (二)扣除項(xiàng)目及其金額 計算土地增值額時準(zhǔn)予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目,根據(jù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)不同,可進(jìn)行以下劃分: (一)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的扣除: 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額,包括: ?。?)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款; 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條款規(guī)定,取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 地價款包括: 出讓方式取得的土地使用權(quán)為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)為按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)為支付的地價款。 ?。?)納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用(如登記、過戶手續(xù)費(fèi)和契稅)。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本: 是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本,包括6項(xiàng): ?。?)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) (2)前期工程費(fèi) ?。?)建筑安裝工程費(fèi) ?。?)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ?。?)公共配套設(shè)施費(fèi) ?。?)開發(fā)間接費(fèi)用 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——期間費(fèi)用,即銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。 (1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С?,并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的: 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi) 利息扣除注意: ①能分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明; ②不能超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額; ?、鄄话酉?、罰息。 (2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С?,或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的: 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi) (1)利息單獨(dú)扣除: 開發(fā)費(fèi)用=利息+(地價+開發(fā)成本)×5%以內(nèi) (2)利息不單獨(dú)扣除:直接用以下公式 開發(fā)費(fèi)用=(地價+開發(fā)成本)×10%以內(nèi) 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除的稅金是城建稅、教育費(fèi)附加、地方育費(fèi)附加 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)第三條規(guī)定,關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題 ?。ㄒ唬I改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。即“營改增”后,增值稅為價外稅,稅金不在計稅收入中,不得扣除。 ?。ǘI改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,凡能夠按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計算的,允許據(jù)實(shí)扣除。凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計算的,則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時實(shí)際繳納的城建稅、教育費(fèi)附加扣除。 其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費(fèi)附加扣除比照上述規(guī)定執(zhí)行。 即營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,凡能夠按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計算的,允許據(jù)實(shí)扣除。凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計算的,則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加扣除。 5.財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 只有從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除: 加計扣除費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20% 對取得土地使用權(quán)后,未開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,不得加計扣除。 縣級及以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項(xiàng)費(fèi)用: (1)作為計稅收入的,可從扣除項(xiàng)目扣除,但不得作為加計20%扣除的基數(shù); (2)房價之外單獨(dú)收取,不作為計稅收入征稅。相應(yīng)地代收費(fèi)用不得在收入中扣除。 (三) 應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

