一般只要符合以下條件之一則為非普通保住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率要在1.0以下。
2、單套建筑面積要在144平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)要高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)1.2倍。

而普通住宅要同時(shí)滿足以下條件：
1、小區(qū)建筑容積率要在1.0以上。
2、建筑面積要在120平方米以下。
3、實(shí)際成交價(jià)要低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)1.2倍以下。

實(shí)際中各個(gè)地方的認(rèn)定會(huì)稍微有些許不同。