扣除實(shí)際支付成本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。

拿地成本是在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的，包含所支付的地價(jià)款及其他相關(guān)的稅費(fèi)（契稅）

你好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是有這個(gè)加計(jì)扣除計(jì)算規(guī)定的

“可以抵扣的成本”指： 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。 2、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本），是納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本。 3、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用）。 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 一、取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括兩方面內(nèi)容 1、納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款： ①出讓方式取得的地價(jià)款為支付的土地出讓金； ②以行政劃撥方式取得的地價(jià)款為按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金； ③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價(jià)款為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。 2、納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)，如①登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)和②契稅。 二、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本），是納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括： ①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?，安置?dòng)遷用房支出等｛vs房地產(chǎn)企業(yè)所得稅扣除項(xiàng)目差異，土地閑置費(fèi)不能扣除｝。 ②前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。 ③建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。 ④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 ⑤公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 ⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。 三、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用）：①銷(xiāo)售費(fèi)用、②管理費(fèi)用、③財(cái)務(wù)費(fèi)用。