- 送心意
樸老師
職稱: 會(huì)計(jì)師
2019-11-12 14:59
一、物業(yè)公司代收水電費(fèi)
1、水費(fèi)
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向服務(wù)接受方隨水費(fèi)收取的污水處理費(fèi)免征增值稅;隨水費(fèi)收取的水資源稅不征收增值稅。納稅人向服務(wù)接受方開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí),收取的水費(fèi)可按全額開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票(3%稅率),收取的污水處理費(fèi)選擇“免稅”,收取的水資源稅稅款信息在發(fā)票備注欄注明,該增值稅發(fā)票可作為那是人繳納水資源稅的會(huì)計(jì)核算原始憑證。
2、電費(fèi)
提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付電費(fèi)、暖氣費(fèi),沒(méi)有特殊簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照適用的稅率或征收率繳納增值稅,一般納稅人采用一般計(jì)稅方法繳納增值稅;小規(guī)模納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅??扇~開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
二、代購(gòu)貨物
財(cái)稅字〔1994〕26號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅、營(yíng)業(yè)稅若干政策規(guī)定的通知五、關(guān)于代購(gòu)貨物征稅問(wèn)題:
代購(gòu)貨物行為,凡同時(shí)具備以下條件的,不征收增值稅;不同時(shí)具備以下條件的,無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算,均征收增值稅。
(一)受托方不墊付資金;
(二)銷(xiāo)貨方將發(fā)票開(kāi)具給委托方,并由受托方將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給委托方;
(三)受托方按銷(xiāo)售方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額(如系代理進(jìn)口貨物則為海關(guān)代征的增值稅額)與委托方結(jié)算貨款,并另外收取手續(xù)費(fèi)。
因此受托方僅就收取的手續(xù)費(fèi)繳納增值稅,開(kāi)具增值稅發(fā)票。
三、代收代付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)
1、房地產(chǎn)企業(yè)代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件2、(二)不征收增值稅項(xiàng)目第4點(diǎn)指出:房地產(chǎn)主管部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)中的代收代付款
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件2、(三)銷(xiāo)售額。4.經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi),不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
3、事業(yè)單位代收代付的費(fèi)用
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件1第十條規(guī)定:行政事業(yè)單位滿足條件的財(cái)政性收入不作為增值稅的應(yīng)稅收入。因此,行政事業(yè)單位代政府部門(mén)收取的代收代付費(fèi)用不納入應(yīng)稅范圍。
但以上情況適用范圍很窄收取時(shí)需要開(kāi)具省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門(mén)監(jiān)(?。┲频呢?cái)政票據(jù),對(duì)一般企業(yè)不適用。
因此,代收代付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)不納入應(yīng)稅范圍,無(wú)需繳納增值稅,不得開(kāi)具增值稅發(fā)票。
四、金融服務(wù)中的代收代付款
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件二規(guī)定:直接收費(fèi)金融服務(wù)以提供直接收費(fèi)金融服務(wù)收取的手續(xù)費(fèi)、傭金、酬金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、經(jīng)手費(fèi)、開(kāi)戶費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、結(jié)算費(fèi)、轉(zhuǎn)托管費(fèi)等各類(lèi)費(fèi)用為銷(xiāo)售額。
因此,在提供直接金融服務(wù)過(guò)程中的代收費(fèi)用、代付費(fèi)用不計(jì)入收入。
例如:1、從事貨幣兌換服務(wù):一進(jìn)一出的貨幣資金不計(jì)入金融機(jī)構(gòu)的收入,中間的服務(wù)費(fèi)用才計(jì)入金融企業(yè)收入繳納增值稅;2、從事信托管理、基金管理:受托管理的基金資金、信托資產(chǎn)部不計(jì)入金融機(jī)構(gòu)收入,金融機(jī)構(gòu)收取的管理費(fèi)才計(jì)入金融企業(yè)收入繳納增值稅。
結(jié)論:企業(yè)代收代付的款項(xiàng)無(wú)論是政府性基金還是代辦的保險(xiǎn)費(fèi)還是代委托方收付的款項(xiàng),關(guān)鍵點(diǎn)是:收取的資金最終屬于委托方,委托方會(huì)向支付方開(kāi)具發(fā)票,企業(yè)在中間只起到代收代付的作用,因此,此類(lèi)款項(xiàng)均不作為銷(xiāo)售額確認(rèn),不繳納增值稅,企業(yè)就此部分的金額不得開(kāi)具增值稅發(fā)票。
企業(yè)代收的款項(xiàng)不符合以上規(guī)定,代收資金屬于價(jià)外費(fèi)用的性質(zhì),應(yīng)該并入應(yīng)稅收入,繳納增值稅,屬于一般納稅人,可以開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票。需要注意的是,財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文附件一第37條規(guī)定:以委托方名義開(kāi)具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)不屬于價(jià)外費(fèi)用,不需要計(jì)入收入繳納增值稅。




