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增值稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，印花稅，企業(yè)所得稅，個人所得稅

增值稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，企業(yè)所得稅，個人所得稅,印花稅等 根據(jù)發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)做分錄就是了 屬于建筑行業(yè)

你這里就是一個典型的工業(yè)企業(yè)，你在做賬的時候就是供產(chǎn)銷三個環(huán)節(jié)。按照正常的工業(yè)企業(yè)核算處理就可以了。

一、物業(yè)公司代收水電費 1、水費 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。 提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人向服務(wù)接受方隨水費收取的污水處理費免征增值稅；隨水費收取的水資源稅不征收增值稅。納稅人向服務(wù)接受方開具增值稅發(fā)票時，收取的水費可按全額開具增值稅專用發(fā)票（3%稅率），收取的污水處理費選擇“免稅”，收取的水資源稅稅款信息在發(fā)票備注欄注明，該增值稅發(fā)票可作為那是人繳納水資源稅的會計核算原始憑證。 2、電費 提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付電費、暖氣費，沒有特殊簡易計稅方法，按照適用的稅率或征收率繳納增值稅，一般納稅人采用一般計稅方法繳納增值稅；小規(guī)模納稅人采用簡易計稅方法繳納增值稅?？扇~開具增值稅專用發(fā)票。 二、代購貨物 財稅字〔1994〕26號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅、營業(yè)稅若干政策規(guī)定的通知五、關(guān)于代購貨物征稅問題： 代購貨物行為，凡同時具備以下條件的，不征收增值稅；不同時具備以下條件的，無論會計制度規(guī)定如何核算，均征收增值稅。 （一）受托方不墊付資金； （二）銷貨方將發(fā)票開具給委托方，并由受托方將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給委托方； （三）受托方按銷售方實際收取的銷售額和增值稅額（如系代理進口貨物則為海關(guān)代征的增值稅額）與委托方結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費。 因此受托方僅就收取的手續(xù)費繳納增值稅，開具增值稅發(fā)票。 三、代收代付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費 1、房地產(chǎn)企業(yè)代收的住宅專項維修基金 財稅〔2016〕36號文附件2、(二)不征收增值稅項目第4點指出：房地產(chǎn)主管部門或者其指定機構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住宅專項維修資金。 2、經(jīng)紀代理服務(wù)中的代收代付款 財稅〔2016〕36號文附件2、(三)銷售額。4.經(jīng)紀代理服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費后的余額為銷售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費，不得開具增值稅專用發(fā)票。 3、事業(yè)單位代收代付的費用 財稅〔2016〕36號文附件1第十條規(guī)定：行政事業(yè)單位滿足條件的財政性收入不作為增值稅的應(yīng)稅收入。因此，行政事業(yè)單位代政府部門收取的代收代付費用不納入應(yīng)稅范圍。 但以上情況適用范圍很窄收取時需要開具省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)，對一般企業(yè)不適用。 因此，代收代付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費不納入應(yīng)稅范圍，無需繳納增值稅，不得開具增值稅發(fā)票。 四、金融服務(wù)中的代收代付款 財稅〔2016〕36號文附件二規(guī)定：直接收費金融服務(wù)以提供直接收費金融服務(wù)收取的手續(xù)費、傭金、酬金、管理費、服務(wù)費、經(jīng)手費、開戶費、過戶費、結(jié)算費、轉(zhuǎn)托管費等各類費用為銷售額。 因此，在提供直接金融服務(wù)過程中的代收費用、代付費用不計入收入。 例如：1、從事貨幣兌換服務(wù)：一進一出的貨幣資金不計入金融機構(gòu)的收入，中間的服務(wù)費用才計入金融企業(yè)收入繳納增值稅；2、從事信托管理、基金管理：受托管理的基金資金、信托資產(chǎn)部不計入金融機構(gòu)收入，金融機構(gòu)收取的管理費才計入金融企業(yè)收入繳納增值稅。 結(jié)論：企業(yè)代收代付的款項無論是政府性基金還是代辦的保險費還是代委托方收付的款項，關(guān)鍵點是：收取的資金最終屬于委托方，委托方會向支付方開具發(fā)票，企業(yè)在中間只起到代收代付的作用，因此，此類款項均不作為銷售額確認，不繳納增值稅，企業(yè)就此部分的金額不得開具增值稅發(fā)票。 企業(yè)代收的款項不符合以上規(guī)定，代收資金屬于價外費用的性質(zhì)，應(yīng)該并入應(yīng)稅收入，繳納增值稅，屬于一般納稅人，可以開具專用發(fā)票。需要注意的是，財稅〔2016〕36號文附件一第37條規(guī)定：以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項不屬于價外費用，不需要計入收入繳納增值稅。