三順 追問

2019-09-20 16:40

老師，是專業(yè)回答嗎？這個(gè)答案很重要。學(xué)堂有老師講是銷售費(fèi)用

何江何老師 解答

2019-09-20 16:47

一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項(xiàng)目總體的建筑面積中。依據(jù)公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨(dú)核算，則單獨(dú)核算其成本；若不能單獨(dú)核算，則可依據(jù)一定的原則分?jǐn)倸w集其成本）。
二、售樓處和樣板房具體入賬項(xiàng)目及其后續(xù)的會計(jì)處理：
作為臨時(shí)設(shè)施，在其建設(shè)期和使用期可單獨(dú)設(shè)置“臨時(shí)設(shè)施”項(xiàng)目核算，待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本時(shí)，將其分?jǐn)傊龄N售成本。在清理售樓處和樣板房時(shí)，其清理收入沖減銷售成本。
依據(jù)是國稅發(fā)2006 31號文中有關(guān)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項(xiàng)目：“開發(fā)企業(yè)建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨(dú)作為成本對象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無論數(shù)額大小，均應(yīng)計(jì)入其建造成本?！?br/>

同學(xué)您看一下這個(gè)文件是上級的規(guī)定入成本的。