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鄒老師

職稱： 注冊稅務(wù)師+中級會計師

2019-07-12 08:53

你好，轉(zhuǎn)讓的一方不需要繳納契稅，購買的一方才需要繳納契稅的

蘭醬 追問

2019-07-12 08:55

好的，那轉(zhuǎn)讓過程中除了增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，還涉及其他稅種嗎？

蘭醬 追問

2019-07-12 08:58

另外，如果以中介機構(gòu)對房產(chǎn)的評估價為轉(zhuǎn)讓價，這個價格是不是含稅價格呢

鄒老師 解答

2019-07-12 09:03

你好，就是涉及增值稅，附加稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅這些稅款
評估價格是含稅的

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你好，轉(zhuǎn)讓的一方不需要繳納契稅，購買的一方才需要繳納契稅的
2019-07-12 08:53:23
同學(xué)你好 要區(qū)分的哦 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房從嚴格意義上來講是屬于存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記
2021-09-16 09:31:59
、房企之間轉(zhuǎn)讓土地的基本涉稅分析 A公司2013年取得土地，賬面價值2000萬，未開發(fā)，擬5000萬轉(zhuǎn)讓給B公司，雙方涉稅如下： 1、增值稅 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知 財稅〔2016〕47號 納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。 依據(jù)此文件，如果公司A土地為營改增前取得，可選擇5%繳納增值稅且差額征稅；營改增后取得，只能按照11%繳納增值稅，且不能差額。 這里存在一個巨大的爭議，5%差額征稅時，A公司向B公司開具增值稅發(fā)票，票面的稅額按照差額還是全額？實務(wù)中各地稅務(wù)機關(guān)理解各異，我的理解是可以全額向下游開票，這樣方可維持增值稅鏈條抵扣的統(tǒng)一性。 2、土地增值稅 國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知 國稅函發(fā)[1995]110號 在具體計算增值額時，要區(qū)分以下幾種情況進行處理： （一）對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。 依據(jù)此文件，A企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)由于未進行開發(fā)，不能按照轉(zhuǎn)讓商品房進行加計扣除計算。具體計算略。 3、企業(yè)所得稅 A公司轉(zhuǎn)讓收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額正常計算繳納企業(yè)所得稅。 4、契稅 B公司取得土地使用權(quán)應(yīng)按照對應(yīng)稅率計算繳納契稅，并可計入土地成本。
2019-08-12 13:00:10
你好，非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓異地的房產(chǎn)，需要按固定資產(chǎn)處置處理 借：固定資產(chǎn)清理 ，?累計折舊 ?，?貸：固定資產(chǎn) 借：銀行存款 ??，貸：固定資產(chǎn)清理?， 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅 ? 借：資產(chǎn)處置損益?，??貸：固定資產(chǎn)清理（或相反分錄）
2020-10-15 19:18:18
您好，主要有三種：印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅。具體規(guī)定如下： 1、印花稅 （1）非上市公司不以股票形式發(fā)生的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，屬于財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。印花稅稅目稅率表第十一項規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)按所載金額的萬分之五貼花 個人所得稅 根據(jù)個人所得稅法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目依20%的稅率計算繳納個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額 企業(yè)所得稅。 企業(yè)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，會涉及企業(yè)所得稅。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。
2020-03-19 19:01:31
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  • 老師，您好，我們做6月份賬的時候，發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)網(wǎng)6月份開 問

    按 權(quán)責(zé)發(fā)生制 處理： 6 月做 暫估入賬 （因差旅費屬 6 月實際發(fā)生 ），借 “管理 / 銷售費用 - 差旅費” 貸 “其他應(yīng)付款” ；7 月收票后，先紅字沖回暫估，再按發(fā)票正常入賬（附發(fā)票 ）。 答

  • 老師好，我們6月開票的稅費13%（銷售貨物）：100225.66 問

    1. 異地預(yù)繳增值稅時 由于是個人掃碼支付，后續(xù)需要企業(yè)對個人進行報銷，賬務(wù)處理如下： 借：應(yīng)交稅費 - 預(yù)交增值稅（異地建筑服務(wù)預(yù)繳 ） 570.07 貸：其他應(yīng)付款 - [個人姓名] 570.07 2. 企業(yè)報銷個人預(yù)繳款時 借：其他應(yīng)付款 - [個人姓名] 570.07 貸：銀行存款 570.07 3. 月末結(jié)轉(zhuǎn)增值稅 結(jié)轉(zhuǎn)銷項稅額： 將銷售貨物和異地建筑服務(wù)產(chǎn)生的銷項稅額進行結(jié)轉(zhuǎn)，賬務(wù)處理為： 借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅（銷項稅額） - 13%（銷售貨物 ） 100225.66 應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅（銷項稅額） - 9%（異地建筑服務(wù) ） 2478.55 貸：應(yīng)交稅費 - 未交增值稅 102704.21 4. 正常申報時抵減預(yù)繳稅款 在填寫附表四和主表進行抵減后，賬務(wù)處理如下： 借：應(yīng)交稅費 - 未交增值稅 570.07 貸：應(yīng)交稅費 - 預(yù)交增值稅（異地建筑服務(wù)預(yù)繳 ） 570.07 5. 繳納剩余增值稅稅款 計算出抵減預(yù)繳稅款后應(yīng)繳納的增值稅金額，假設(shè)為 X 元（X = 102704.21 - 570.07 ），進行繳納時： 借：應(yīng)交稅費 - 未交增值稅 X 貸：銀行存款 X 答

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    同學(xué)你好，能把題目貼上來么？ 答

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    你好，這個按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)。 第二個是按照工程合同 第三個也是按照工程施工 答

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    因為這個是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)一般金額都很大，不和30萬這個政策的銷售額合計計算 答

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