1、華東公司以14000萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠(chǎng)房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠(chǎng)房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)60000萬(wàn)元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為12000萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，租賃期開(kāi)始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本為（ ）萬(wàn)元。為什么不取取得土地使用權(quán)的成本？

答： 土地能夠單獨(dú)計(jì)價(jià)，取得時(shí)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。 然后轉(zhuǎn)租時(shí)，租賃部分轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)

甲公司以1 400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠(chǎng)房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠(chǎng)房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6 000萬(wàn)元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1 200萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，租賃期開(kāi)始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬(wàn)元。A.3 600B.7 200C.2 400D.2 000

答： 初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬(wàn)元)，選項(xiàng)C正確。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

【例題4·單選題】甲公司以1400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠(chǎng)房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠(chǎng)房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6000萬(wàn)元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1200萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，租賃期開(kāi)始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是（）萬(wàn)元。A.3600B.7200C.2400D.2000【解析】初始成本=1200÷3+6000÷3=2400（萬(wàn)元）。老師，請(qǐng)問(wèn)為什么用1200，不是用1400呢

答： 同學(xué)您好，1400萬(wàn)元的使用權(quán)在建造期間的累計(jì)攤銷(xiāo)已經(jīng)計(jì)入全部成本6000萬(wàn)元里了。然后攤銷(xiāo)后賬面價(jià)值1200萬(wàn)元計(jì)入初始成本。