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送心意

莊老師

職稱高級會計師,中級會計師,審計師

2019-06-14 18:42

 一、營業(yè)稅及附加(出讓方):

  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。

  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

  二、印花稅和契稅(雙方):

  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

  三、土地增值稅(出讓方):

  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。

  2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

  3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。

  為計算方便,可以通過速算公式計算:

  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

  (0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

踏雪尋梅 追問

2019-06-14 18:46

這個扣除項目包括哪些

莊老師 解答

2019-06-14 18:55

取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

踏雪尋梅 追問

2019-06-14 19:18

老師,轉(zhuǎn)讓方每年交的土地使用稅能不能扣除

莊老師 解答

2019-06-14 19:20

轉(zhuǎn)讓方每年交的土地使用稅可以扣除

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1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉(zhuǎn)讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉(zhuǎn)讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅,否則按轉(zhuǎn)讓收入全額計征) 2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5% 3、教育費附加=營業(yè)稅稅額×3% 地方教育費附加=營業(yè)稅稅額×2% 4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額,以增值額適用四級超率累進(jìn)稅率。具體計算公式為:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的扣除項目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;與轉(zhuǎn)讓土地使用有關(guān)的稅金等。
2015-03-31 16:58:01
你好 是要寫這個分錄 嗎??
2022-11-15 16:03:28
你好,土地使用權(quán)一般是轉(zhuǎn)讓,沒有銷售的。
2018-06-21 16:58:36
同學(xué)你好,這個是看合同,說好了是一起轉(zhuǎn)讓就是連房子一起轉(zhuǎn)的同學(xué)
2019-10-15 20:43:03
你好,需要交增值稅、附加稅、土地增值稅、印花稅
2020-03-24 13:41:50
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