土地增值稅，普通住宅和非普通住宅，商鋪的稅率分別是多少？什么是普通住宅和非普通住宅？

答： 您好： 土地增值稅是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按增值稅來(lái)定的。 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。 非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

請(qǐng)問(wèn)老師，房地產(chǎn)公司土地增值稅稅預(yù)繳中，普通住宅，非普通住宅，非住宅分別指什么？預(yù)繳稅率分別是多少？

答： 學(xué)員你好， 普通住宅 一、什么是普通住宅 普通住宅滿(mǎn)足以下條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)； 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)等。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)企業(yè)在做土增稅清算的時(shí)候，普通住宅、非普通住宅、車(chē)庫(kù)門(mén)市等要分別計(jì)算繳納土增稅嗎？可不可以把非普通住宅、車(chē)庫(kù)門(mén)市合并到一起計(jì)算繳納土增稅？普通住宅和非普通住宅按多少面積區(qū)分？

答： 1，是呢 2，他是這樣的，因?yàn)槟悴煌哪莻€(gè)銷(xiāo)售的品種，它的銷(xiāo)售單價(jià)是不一樣的，還有就是你在算出那個(gè)扣除成本的時(shí)候，是按照可售面積來(lái)分?jǐn)偟?，所以說(shuō)這里一般是分別計(jì)算的。 3，這個(gè)按你的可售面積來(lái)進(jìn)行區(qū)分。