老師，房地產(chǎn)項目清算時在計算土地增值稅時，財務(wù)費用可以單獨核算且與證明資料，但是貸款利率高于同期同類銀行的貸款利率，在計算土地增值稅時財務(wù)費用可以據(jù)實扣除嗎？還是要剔出超過銀行貸款利率部分進行扣除？

答： 您好，超過部分需要剔除

請問大家一個問題，房地產(chǎn)項目清算時在計算土地增值稅時，財務(wù)費用可以單獨核算且與證明資料，但是貸款利率高于同期同類銀行的貸款利率，在計算土地增值稅時財務(wù)費用可以據(jù)實扣除嗎？還是要剔出超過銀行貸款利率部分進行扣除？

答： 不超過同期同類銀行的貸款利息可以據(jù)實扣除，超過的部分不予扣除。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)行業(yè)。土地增值稅清算時，他的財務(wù)費用利息支出的加計扣除部分。是包括資本化的和費用化的加在一起算嗎？它的利息支出都有取得金融機構(gòu)提供的證明，和合法的票據(jù).還是只是算費用化的部分？

答： 土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。因此，利息支出不可以作為開發(fā)成本直接扣除，也不允許加計扣除 政策依據(jù)：一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）規(guī)定：“三、房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除問題（一）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照”取得土地使用權(quán)所支付的金額“與”房地產(chǎn)開發(fā)成本“金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 （二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。 上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。 （四）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除?！? 二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定：“ 八、關(guān)于扣除項目金額中的利息支出如何計算問題（一）利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；（二）對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除?！?