關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)拆遷戶(hù)上房的問(wèn)題。假如拆遷戶(hù)協(xié)議補(bǔ)償款是20萬(wàn)，過(guò)渡費(fèi)是5萬(wàn)，平價(jià)的房款是18萬(wàn)，超出拆遷面積的高價(jià)的房款是12萬(wàn)，總房款合計(jì)就是30萬(wàn)，30萬(wàn)與補(bǔ)償款和過(guò)渡費(fèi)相抵后，需要補(bǔ)差價(jià)5萬(wàn)，我需要怎么做成本做收入呢

答： 1.實(shí)際發(fā)生的應(yīng)計(jì)入來(lái)發(fā)成本的的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是：20+5+平價(jià)面積按照公允價(jià)值計(jì)算的價(jià)款。 2.分析： 房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償形式可歸納為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，即拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人;二是安置房屋補(bǔ)償，即拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對(duì)房屋的所有權(quán)，也就是我們常說(shuō)的“拆一還一”實(shí)物補(bǔ)償形式。 　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果被拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本; 如果被拆遷戶(hù)選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式，相當(dāng)于被拆遷戶(hù)用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房屋，要確認(rèn)土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”，即以按公允價(jià)值或同期同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的金額以“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的形式計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的土地成本。另外，對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷(xiāo)售，視同銷(xiāo)售收入應(yīng)按其公允價(jià)值或參照同期同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，同時(shí)應(yīng)按照同期同類(lèi)房屋的成本確認(rèn)視同銷(xiāo)售成本。

自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的房地產(chǎn)，借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸方差額計(jì)入其他綜合收益， 在出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，為什么這里的公允價(jià)值變動(dòng)損益不結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本？ 但是其他綜合收益是結(jié)轉(zhuǎn)到成本的。

答： 公允價(jià)值變動(dòng)損益就是利潤(rùn)表的項(xiàng)目，不需要其他業(yè)務(wù)成本過(guò)渡。其他綜合收益不是利潤(rùn)表項(xiàng)目，需要其他業(yè)務(wù)成本過(guò)渡，不然公允價(jià)值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤(rùn)中去

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以成本價(jià)將開(kāi)發(fā)的商品房賣(mài)給職工，房地產(chǎn)企業(yè)在確認(rèn)收入時(shí)，是應(yīng)按照成本價(jià)確認(rèn)收入，還是視同銷(xiāo)售（市場(chǎng)上正常售價(jià)）確認(rèn)收入？

答： 同學(xué)你好 要視同銷(xiāo)售的哦